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1130 Wien / Wien 13., Hietzing
Wohnung zu verkaufen

Symbiose aus repräsentativem Altbau und moderner Annehmlichkeit _ elegante Wohnung mit privatem Garten

Wohnung in Wien / Wien 13., Hietzing Bild 01 Wohnung in Wien / Wien 13., Hietzing Bild 02 Wohnung in Wien / Wien 13., Hietzing Bild 03 Wohnung in Wien / Wien 13., Hietzing Bild 04 Wohnung in Wien / Wien 13., Hietzing Bild 05 Wohnung in Wien / Wien 13., Hietzing Bild 06 Wohnung in Wien / Wien 13., Hietzing Bild 07 Wohnung in Wien / Wien 13., Hietzing Bild 08 Wohnung in Wien / Wien 13., Hietzing Bild 09 Wohnung in Wien / Wien 13., Hietzing Bild 10 Wohnung in Wien / Wien 13., Hietzing Bild 11 Wohnung in Wien / Wien 13., Hietzing Bild 12 Wohnung in Wien / Wien 13., Hietzing Bild 13 Wohnung in Wien / Wien 13., Hietzing Bild 14 Wohnung in Wien / Wien 13., Hietzing Bild 15
Wohnfläche: 72,49 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 480.000,-

In einem gründerzeitlichen Gebäude-Ensemble befinden sich mehrere denkmalgeschützte Gebäude (Übergang Klassizismus – Jugendstil), die mit viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail revitalisiert wurden.
Inmitten dieses Naturjuwels mit beeindruckendem Altbaumbestand steht im Herzen der Grünanlage eine kleine Jugendstilkirche.
Das Projekt kann auch deshalb als einzigartig bezeichnet werden, weil es die Vorzüge des repräsentativen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernster Bauweise, also Tradition und Fortschritt, in einer selbstverständlichen Symbiose verbindet.

Die exklusive und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit 72,50m² Wohnfläche verfügt über Terrasse mit 31m² und Eigengarten mit 53m² und liegt in einem privaten Areal..
Sie bietet Vorraum, Bad mit Wanne und WC, , 2.Bad mit Dusche, und WC als En-suite Bad des Master Bedrooms. Es gibt 2 Schlafzimmer, sowie eine sehr attraktive Wohnküche mit Ausgang in den Garten.
Die Küche bietet Küchengeräte der Marke Siemens , wie Backrohr, Dampfgarer, Dunstabzug, E-Kochfeld Siemens, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler.
Zudem würden diese Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis inbegriffen sein:
-hochpreisige Gartenmöbel
-Bewässerungssystem im Garten
-Teure Vorhänge
-Regale

Ausstattungsbeschreibung:
Landhausdielen Parkett
großflächige Keramikfliesen in den Nassräumen, Doppelisolierglasfenster
neue Innen- und Wohnungseingangstüren
hochwertige Badausstattung
Die aktuelle monatliche Vorschreibung, das sind
Betriebskosten, Rücklagen und Heizkosten beträgt 429€

Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung.

Ein Stellplatz in der Garage , den Sie dazu erwerben können, wird extra dazu verkauft.

Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen.

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Lage:
In fußläufiger Umgebung sind die Buslinien
56B, 58B, 156B, 8A, 260, Die U4 Station Hietzing ist mit dem Bus in 5 min. zu erreichen.
In naher Umgebung befinden sich das ORF-Zentrum Küniglberg und der Tierpark Schönbrunn. Der Schönbrunner Schlosspark und der Tierpark sind auf kurzem Weg erreichbar. Im Umkreis befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, Restaurants und Tankstellen, Lebensmittelmärkte und Apotheken.

Anfrage an: IMMOcontract
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IMMOcontract

3100 St. Pölten, Grenzgasse 10-12
Kontakt: Martina Abiodun-Regenfelder +43 676-841 420 541
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