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1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

Zentrale Lage in der Nähe des Donau Zentrums und der U-Bahnlinie U1.

Dachgeschosswohnung in Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt Bild 05 Dachgeschosswohnung in Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt Bild 06 Dachgeschosswohnung in Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt Bild 07 Dachgeschosswohnung in Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt Bild 08 Dachgeschosswohnung in Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt Bild 09 Dachgeschosswohnung in Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt Bild 10 Dachgeschosswohnung in Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt Bild 11 Dachgeschosswohnung in Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt Bild 12 Dachgeschosswohnung in Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt Bild 13
Wohnfläche: 83,90 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 729.900,-

Am wunderschönen Obstgartenweg vereint dieses Projekt eine sehr zentrale Lage, nah am Donau Zentrum und bei der U1 mit wunderbaren Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau. In zwei Bauteilen entstehen hier im grünsten Bezirk Wiens insgesamt 12 erstklassige Eigentumswohnungen mit eigener Tiefgarage und 15 Parkplätzen. Die schlüsselfertigen Wohnungen werden Sie mit exklusivster Markenausstattung und Wohnflächen von 62-132 m², die sich auf 2-4 Zimmer aufteilen, beeindrucken. Ja, es stimmt: Wir arbeiten akribisch und sind detailverliebt – denn wir finden, das haben Sie sich verdient. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen – sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Moderne Architektur trifft auf eine wirklich bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung – Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen.

Atmen Sie auf, tanken Sie Energie: Alle Einheiten verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, im Erdgeschoss entspannen Sie im eigenen Garten. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen des Wohnbaus, geheizt wird mittels Wärmepumpe. Die zusätzliche Deckenkühlung sorgt für eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung:
SCHLÜSSELFERTIG HEISST: WIR NEHMEN IHNEN ALLES AB.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise.
Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen
Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
Komfortabler Lift
Garagenplätze gegen Aufpreis
Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss

" HWB: 31.00 fGEE: 0.71 " - Objektnummer: 126900

Anfrage an: IMMOcontract
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3100 St. Pölten, Grenzgasse 10-12
Kontakt: Markus Halbauer +43 660 499 07 95
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