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1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

Dreizimmer-Apartment mit perfektem Grundriss in attraktiver Lage (Neubau-Erstbezug, provisionsfrei)

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Wohnfläche: 78,62 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 754.000,-

Das Projekt im beliebten dritten Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus und bietet noch 20 exklusive Eigentumswohnungen. Die verfügbaren Apartments variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 33 bis ca. 110 Quadratmetern sind sowohl kompakte Einzimmerwohnungen als auch geräumige Vierzimmerwohnungen erhältlich. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Wohnkonzept setzt auf Exklusivität und Modernität. Die Apartments sind durchdacht gestaltet und bieten bodentiefe Fenster, die für viel Licht und eine sonnige Atmosphäre sorgen. Von den Wohnungen aus genießen die Bewohner atemberaubende Ausblicke, die das urbane Wohnerlebnis abrunden.

Diese Dreizimmer-Wohnung kombiniert modernes Design mit funktionalen Details und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Von der geräumigen Wohnküche bis hin zur durchdachten Raumaufteilung mit zentral begehbaren Schlafzimmern und separatem Gäste-WC, alles ist auf ein bequemes und stilvolles Wohnen ausgelegt. Die Möglichkeit, von allen Zimmern aus auf die Loggia oder den Balkon zu treten, verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und erhöht die Lebensqualität.

Virtueller Rundgang: https://viewer.viacano.com/v/helio/404

Gerne stellen wir bezüglich Finanzierung den Kontakt zu unser Partnerbank, der Volksbank, her.

Bitte beachten Sie, dass der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.

Die Verkäuferin übernimmt die 3,5 % Grunderwerbsteuer!

Lage:
Das Projekt befindet sich in einer urbanen Lage im 3. Bezirk, die viele Vorteile bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und das Einkaufszentrum Gasometer sind in Gehdistanz erreichbar. Die Nähe zum Donaukanal und Prater bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Flughafen Wien, Stephansplatz oder Hauptbahnhof sind innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichbar. Zudem ist die U3-Station Gasometer in unmittelbarer Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert.

Ausstattung:
Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, die keine Wünsche offenlässt:
•Eichenparkettboden: Edler Eichenparkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
•Großformatige Fliesen in den Nassräumen: Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die für ein modernes und elegantes Design sorgen.
•Hochwertige Sanitärausstattung: Erstklassige Materialien und Armaturen bieten Komfort und Langlebigkeit.
•Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (Fernwärme), Fan-Coils: Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen die integrierte Fußbodenheizung und -kühlung sowie die in den Aufenthaltsräumen zusätzlich befindlichen Fan-Coils.
•Smart Home: Moderne Smart Home-Technologie ermöglicht eine einfache und bequeme Steuerung von gewünschter Solltemperatur, Heiz- und Kühlbetrieb, Fan-Coils und Lüftung .
•Video-Gegensprechanlage: Für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
•Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz: Diese Fenster bieten hervorragende Isolierung (Dreischeibenverglasung) und Schutz vor starker Sonneneinstrahlung.
•Großzügige Raumhöhen: Die Apartments verfügen über eine Raumhöhe von 2,7 m, die im 33. Stock sogar auf 2,75 m ansteigt, was ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt.

" HWB: 23.24 fGEE: 0.65 " - Objektnummer: 126212_19

Anfrage an: IMMOcontract
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IMMOcontract

3100 St. Pölten, Grenzgasse 10-12
Kontakt: Mag. Ines Lirsch-Toifl +43 664 6000 8202
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