1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Wohnung zu verkaufen

Immobilieninvestment: Erstbezugswohnung zwischen Alter Donau, U1 Kagran & UNO-City

Inkl. kostenlose Erstvermietung

Warum Immobilien als Investment?
1. Gut steuerbare Assetklasse – hohe Planbarkeit & Stabilität
2. Niedrige Finanzierungskosten – Immobilien bieten den Vorteil von günstigem Fremdkapital
3. Wertsicherung & Wertsteigerung – langfristiger Inflationsschutz & Wertsteigerung
4. Attraktive Rendite bei geringem Risiko – in Kombination mit einem starken Partner leicht liquidierbar

Immobilien als essenzieller Baustein für Diversifikation & finanzielle Sicherheit!

Arakawa – Investieren in Bestlage
In einer der begehrtesten Lagen Wiens entsteht das hochwertige Wohnprojekt Arakawastraße – nur wenige Minuten von der U1 Kagran, dem Donau Zentrum und der UNO-City entfernt. Die 46 modernen Eigentumswohnungen mit Freiflächen und 23 Tiefgaragenplätzen verbinden urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung.

Top-Lage mit perfekter Anbindung:
- U1 Kagran – schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum
- Donau Zentrum – Wiens größtes Einkaufszentrum mit Gastronomie & Freizeitangebot
- UNO-City & Vienna International School – perfekte Infrastruktur für internationale Mieter
- Alte Donau & Kirschblütenpark – Erholung in unmittelbarer Nähe

Hochwertige Ausstattung für langfristigen Werterhalt:
- Eichenparkett & Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
- Moderne Küchen mit Markengeräten von Miele
- Stilvolle Bäder mit Laufen- & Hansgrohe-Armaturen
- Dreifach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz
- Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
- Fernwärme & Vollwärmeschutzfassade – geringe Betriebskosten
- Energieeffizienzklasse B (23,3 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienzfaktor A (0,74)

Ihre Investition mit Zukunftspotenzial:
2-3 Zimmer Wohnungen (34–88 m²) – perfekte Größe für Anleger & Eigennutzer
Hervorragende Vermietbarkeit dank idealer Lage & Ausstattung
Mietenpool & Rundum-Sorglos-Paket für stressfreie Verwaltung

Betriebskosten netto: € 2,08 / m²
Betriebskosten brutto: € 2,29 / m²
Rücklagen: € 0,87 / m²

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Lage:
Lage als Schlüssel zum erfolgreichen Immobilieninvestment

Bei einer Immobilieninvestition zählt die Lage als entscheidender Faktor für Wertsteigerung, Vermietbarkeit und langfristige Rendite. Das Wohnprojekt Arakawa überzeugt mit einer erstklassigen Adresse im 22. Bezirk – einer der dynamischsten Wachstumsregionen Wiens.

- U1 Kagran – direkte Verbindung ins Stadtzentrum
- Alte Donau & Kirschblütenpark – Natur & Erholung vor der Haustür
- Donau Zentrum – Wiens größtes Shopping- & Freizeitangebot in Gehweite
- UNO-City – internationales Umfeld & starke Mietnachfrage

Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität, was die Attraktivität für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen steigert. Eine Investition in Bestlage ist die beste Absicherung für Ihre Zukunft!