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3100 St. Pölten
Wohnung zu verkaufen

Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse

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Wohnfläche: 125 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 332.000,-

Eigentums-Terrassenwohnung mit Wintergarten und Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in einer Zentrumsrandlage St.Pöltens. Die Anlage wurde 1983 errichtet und ständig modernisiert (Vollwäremeschutz, Außenanlage, etc.). Die Erstbesitzer sind verstorben und die Erben haben sich entschlossen die sehr geräumige und gut ausgestattete Wohnung zu veräußern.
Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und ist von der hauseignenen Tiefgarage (eigener Tiefgaragen-Parkplatz) problemlos zu erreichen. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Spielplatz unmittelbar hinter der Wohnhausanlage, Kellerabteil in Wohnungsnähe auf der gleichen Etage, zwei Hauslifte.

Raumkonzept:
Eingangsbereich und Wohnungsvorraum, Bad mit Dampfdusche, WC, Küche, 30m² großes Wohnzimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln (Schränke, eigene Hausbar mit Theke und Hocker samt Kühlschrank) und Ausgang in den Wintergarten bzw. die Terrasse.

Drei Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro)

Terrasse mit Blumentrögen und Grünpflanzen. Wintergarten beschattet, Terrasse mit großflächigem Sonnenschutz (Automatik).

Eigener Garagenplatz, Kellerabteil, Fahrradabstellraum, zentrale Müllentsorungsanlage, Hauswart.

Heizung und Warmwasser über Fernwärme.

Internetanschluss und Kabel TV.

Eine Gegensprechanlage und eine mehrfach verriegelte Eingangssicherheitstüre komplettieren das Angebot.

Lage:
Die Wohnhausanlage befindet sich in einen ruhigen Wohn-Stadtteil in der Nähe des Landesklinikum St.Pölten, und ist in den Hang hineingebaut.
Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vorm Gebäude, einige Einkaufsmärkte und eine Bäckerei befinden sich im Umkreis von 300m, verschiedenen Schulen sind fußläufig erreichbar.

Hoher Freizeitwert:
Grünlage vor und hinter der Wohnhausanlage, Spazierwege, eine aktive Kellergasse ( Klein Heurigenlokale) nur ein paar Gassen entfernt,
Traisenfluss und Radwege in der Nähe, Viehofner Badesee ist ca. 1km von der Anlage entfernt.

Alles in allem eine repräsentative Wohnhausanlage, sehr gut gewartet und gepflegt mit einer einzigartig gelegenen sehr großen, bezugsfertigen Wohnung, welche hochwertig teilmöbliert ist und 35m² eigene Freiflächen aufweist.

Hohe Wohnqualität in zentraler Ruhelage.

KP € 332.000,--

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung KR Erich Krieger, Tel. 0664/38 26 885 oder 050/450-260
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

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3100 St. Pölten, Brunngasse 12
Kontakt: Erich Krieger +43 664/38 26 885
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