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9020 Klagenfurt
Wohnung zu verkaufen

Maria Rain - nur 7 Automin. ins Klagenfurter Zentrum: 3-ZI-Wohnung mit Südloggia

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Wohnfläche: 80 m²
Kaufpreis: € 227.000,-

Objektadresse:
Maria Rain
Klagenfurt Land

Lage:
• 2. OG (kein Lift)
• Ausrichtung: Süd-West-Nord

Größe:
• rd. 80 m² Wohnfläche
• rd. _6 m² Südloggia

Raumangebot:
• Vorraum
• WC
• AR
• Wohn-Essraum mit Ausgang auf die Südloggia
• Küche
• 2 Schlafräume
• Bad mit Dusche, WM-Anschluss, Waschtisch samt Verbau

Böden:
• Mosaikparkett
• Fliesen

Betriebskosten:
- € 325,25 p.M. (gem. Vorschreibung 2021) gliedert sich wie folgt:
• € 177,63 Betriebskosten, Verwaltung (inkl. 10% USt.)
• € _91,42 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
• € _56,20 Rücklage gem. WEG

Heizung:
• Zentralheizung
• WW-Aufbereitung über E-Boiler

Ausstattung:
• 2-Scheiben-Isolierglasfenster
• Jalousien

Baujahr:
• 1996

Energiewerte:
• HWB: 65 kWh/m²a
• fGEE: 1,54

Kfz:
• 1 Carportstellplatz inkludiert

Infrastruktur:
• im Umkreis von 250 m BILLA, Bahnhof, Bank, Gemeindeamt, PiPaPo Marktrestaurant
• 5 km nach Viktring
• 8 km in die Innenstadt von Klagenfurt, sowie nach Ferlach
• 9 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee)

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 227.000 ,-

Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Anbieter:

WilliMann Immobilien

9020 Klagenfurt, Egger-Lienz-Weg 24
Kontakt: Iris Mann 0463-56262 und 0664-1369183
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