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9220 Velden am Wörther See
Wohnung zu verkaufen

Velden am Wörthersee - Göriach: Entzückende 45 m² Gartenwohnung, exklusive Lage

Wohnung in Velden am Wörther See Bild 01 Wohnung in Velden am Wörther See Bild 02 Wohnung in Velden am Wörther See Bild 03 Wohnung in Velden am Wörther See Bild 04 Wohnung in Velden am Wörther See Bild 05 Wohnung in Velden am Wörther See Bild 06 Wohnung in Velden am Wörther See Bild 07 Wohnung in Velden am Wörther See Bild 08 Wohnung in Velden am Wörther See Bild 09 Wohnung in Velden am Wörther See Bild 10
Wohnfläche: 45 m²
Kaufpreis: € 153.000,-

Objektadresse:
9220 Velden am Wörthersee
Göriacherstraße 27

Besonderes:
• Diese schöne Westgartenwohnung liegt über Velden im beliebten Ortsteil Göriach.
• Ideale Lage für Naturgenießer. Ein Katzensprung in den Wald, ca. 20 Gehminuten zum Saissersee, 30-40 Gehminuten zum Forstsee. Der Golfclub Köstenberg ist in 10 Autominuten erreichbar!
• Genießen Sie Ihren Nachmittagscafé auf der sonnigen Terrasse oder richten Sie sich ein Plätzchen im Garten und lassen die Seele mit Karwanken- & Wörtherseeblick baumeln!

Baujahr:
2004

Größe:
• 45 m² Wohnfläche
• 8 m² überdachte Terrasse
• 60 m² Garten

Sonstiges:
• sehr gepflegte Wohnanlage
• Westausrichtung
• Garten derzeit nicht "eingefriedet", im oberen Bereich mit Seeblick
• Kellerabteil
• Lift

Raumangebot:
• Vorraum / Garderobe
• Bad mit Wanne und Duschabtrennung, WC
• Kochen - Essen
• Wohnen
• Schlafraum
• *siehe Raumplan*

Ausstattung:
• Küche möbliert
• Rollläden
• Terrassenüberdachung

Kfz:
• 1 Freistellplatz im Kaufpreis inkludiert

Heizung:
• Öl-Zentralheizung

Böden:
• Parkett
• Fliesen

Betriebskosten:
• € 166,- Betriebs- und Heizkosten p.M.

Energiewerte:
• HWB: 61,8 kWh/m²a (Heizwärmebedarf pro m² und Jahr)
• fGEE: 0,89 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)
• gem. Energieausweis vom 12.6.2015 der Firma BAUplanung Hosner & Trattler GmbH, 9800 Spittal

Infrastruktur:
• 4 Autominuten erreichen Sie das Ortszentrum von Velden
• Fußläufig ca. 15 Min

Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben.

Kaufpreis: € 153.000,-

Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Anbieter:

WilliMann Immobilien

9020 Klagenfurt, Egger-Lienz-Weg 24
Kontakt: Iris Mann 0463-56262 und 0664-1369183
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