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3100 St. Pölten
Wohnung zu vermieten

Erstbezug! Exzellente Wohnung mit Terrasse und Garten direkt in der City!

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Wohnfläche: 57,92 m² - 2 Zimmer
Miete: € 807,42

Exzellente Wohnung mit Terrasse und Garten direkt in der City!

Lage:
Gepflegtes und modernes Neubau-Wohnhaus in bester Innenstadtlage!

Öffentliche Verkehrsmittel:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Bushaltestellen, unter anderem mit direkter Anbindung an den Zugbahnhof. Der Bahnhof selber ist innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus können Sie aus dem gesamten und reichhaltigen Angebot des St. Pöltner Bus- und Zugnetzes schöpfen. Berufspendlern die sich mittels der reichhaltigen Angebote an öffentlichen Verkehrsmitteln bedienen möchten, steht also nichts im Wege.

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 57,92 m² befindet sich im Erdgeschoß mit folgender Raumaufteilung:

Vorzimmer, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Abstellraum.
Eine Terrasse mit ca. 10,50 m² sowie ein Eigengarten mit einer Fläche von ca. 24,54 m² runden den Wohntraum ab.

Die Wohnung wird über das Vorzimmer betreten. Rechterhand befindet sich das Badezimmer mit WC. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer ebenerdigen und frei begehbaren Dusche mit einem Spritzschutz aus Glas, einem Keramik-Waschbecken, einem Hänge-WC, Waschmachinenanschluß sowie einem Sprossenheizkörper. Zur Linken befinden sich die Garderobenecke sowie der Abstellraum. Vom Vorzimmer geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit offener und modern gehaltener Küche welche Ihre kulinarischen Bedürfnisse zur Gänze erfüllen wird. Der Garten kann vom Wohnzimmer sowie auch vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Ein Kellerabteil wird ebenfalls prekaristisch zur Verfügung gestellt.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im neuen ordnungsgemäßen Zustand mit modernster Ausstattung:

- Erstbezug nach Neubau im Jahr 2020
- Vollmöblierte Küche mit modernsten Geräten
- Strapazierfähige und langlebige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
- Ausgemalte Wände und Decken
- Terrasse und Garten
- Bestes Raumklima dank integriertem Fensterlüftungssystem und Fußbodenheizung

Gartenbenützung:
Der zugehörige Garten bietet Ihnen allerlei Möglichkeiten. Hier können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.

Parkmöglichkeiten:
In der hauseigenen Tiefgarage kann optional ein Tiefgaragenabstellplatz mit angemietet werden.
Als Mieter mit Hauptwohnsitz haben Sie die Möglichkeit eine Bewohnerparkkarte beim Magistrat der Stadt St. Pölten zu beantragen. Die Kosten hierfür belaufen sich derzeit auf ca. EUR 169,40. Die Bewohnerparkkarte besitzt eine Gültigkeit von einem Jahr. Näheres zum Thema Bewohnerparkkarte finden Sie auf www.st-poelten.at

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Die Kosten hierfür werden mit der monatliche Miete zur Vorschreibung gebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf von einem Jahr jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 807,42 beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 66,67 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die gesamte monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 887,42. Die Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.700,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Parkmöglichkeiten:
In der hauseigenen Tiefgarage kann optional ein Tiefgaragenabstellplatz mit angemietet werden.
Als Mieter mit Hauptwohnsitz haben Sie die Möglichkeit eine Bewohnerparkkarte beim Magistrat der Stadt St. Pölten zu beantragen. Die Kosten hierfür belaufen sich derzeit auf ca. EUR 169,40. Die Bewohnerparkkarte besitzt eine Gültigkeit von einem Jahr. Näheres zum Thema Bewohnerparkkarte finden auf www.st-poelten.at

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Energieausweis vom 10.09.2019
HWB (Heizwärmebedarf) 34,7 kWh/m²/a (=Klasse B)
FGEE (Gesamt-Energieeffiziensfaktor 0,73 (=Klasse A)

Objektnummer: 7188
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: René HOMMEN +43 (0) 660 245 22 18
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