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3100 St. Pölten
Wohnung zu vermieten

Stilvolles City Apartment in zentraler Lage!

Wohnung in St. Pölten Bild 01 Wohnung in St. Pölten Bild 02 Wohnung in St. Pölten Bild 03 Wohnung in St. Pölten Bild 04 Wohnung in St. Pölten Bild 05 Wohnung in St. Pölten Bild 06
Wohnfläche: 39,21 m² - 2 Zimmer
Miete: € 487,38

NEU SANIERTE MIETWOHNUNG mit UNBEFRISTETER VERTRAGSDAUER im Herzen von St. Pölten!

HIGHLIGHTS - kurz und bündig.
- ERSTBEZUG nach MODERNISIERUNG
- UNBEFRISTETE VERTRAGSDAUER (Kündigungsverzicht des Mieters!)
- SOFORT BEZIEHBAR

Lage:
Kleines gemischtes Wohn- und Geschäftshaus mit nur 5 Mieteinheiten in ruhiger Lage mitten in der St. Pöltner Innenstadt. Das Wohnhaus befindet sich am Puls der Zeit direkt am Rathausmarkt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Bahnhof ist innerhalb von 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Berufspendlern, welche sich dem reichhaltigen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln bedienen möchten, steht also nichts im Wege.

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung Top 2 im Ausmaß von ca. 39,21 m² befindet sich im ersten Stock (ohne Lift).

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich nach einem Umbau und durchgreifender Modernisierung in einem neuen und exzellenten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.

Nähere Details hierzu auf Anfrage!

Parkmöglichkeiten:
Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung zur Liegenschaft in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Stadt St. Pölten ausreichend vorhanden. Für Mieter mit Hauptwohnsitz kann beim Magistrat der Stadt St. Pölten eine Bewohnerparkkarte beantragt werden. Näheres hierzu finden Sie unter: www.st-poelten.at

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird unbefristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf von drei Jahren (Kündigungsverzicht) jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 487,38 beinhaltet neben dem Hauptmietzins auch die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 23,00 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive dem Heizkostenakonto und Umsatzsteuer EUR 514,98. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.100,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Energieausweis vom 19.08.2020
HWB 55,1 kWh/m²/a (F)
fGEE 1,16

Objektnummer: 7119
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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Lage:
Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, hofseitig, repräsentativ, ruhig, Zentrum

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: René HOMMEN +43 (0) 660 245 22 18
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