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3100 St. Pölten
Wohnung zu vermieten

Exklusive Mietwohnung mit sonniger Terrasse - Erstbezug nach Generalsanierung!

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Wohnfläche: 48,80 m² - 2 Zimmer
Miete: € 654,90

Exklusive Mietwohnung mit sonniger Terrasse - Erstbezug nach Generalsanierung!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, hochwertige Ausstattung (geölter Eichenparkett, moderne Küche inkl. Geräten, Lift, etc.) , Erstbezug nach Generalsanierung 2020;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich direkt im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 5 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Meter entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof.

Beschreibung:
Das Wohnhaus, sowie die darin befindlichen Wohnungen wurden 2020 generalsaniert und erstrahlt nun im neuen Glanz.
Die im 1. OG befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 48,80 m² und gliedert sich in:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Terrasse;
Angesichts der Raumaufteilung ist die Wohnung für ein bis zwei Personen bestens geeignet.
Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 654,90 versteht sich inklusive Betriebskosten, Lift-Betriebskosten und der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 48,80 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von 4 Monatsmieten und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 45 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,98.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7093
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lage:
Altstadt, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum

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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Gregor LAMP +43/660/507 90 96
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