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3100 St. Pölten
Wohnung zu vermieten

Tolle Wohnung für Familie und Freizeit!

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Wohnfläche: 104,71 m² - 3 Zimmer
Miete: € 845,72

Tolle Wohnung für Familie und Freizeit!

KURZBESCHREIBUNG:

Gute Lage, ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, durchdachte Raumaufteilung, große südseitige Loggia, helle Räume, getrennt begehbare Zimmer

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Hinsichtlich der Lage kann diese Wohnung kaum übertroffen werden. Die Wohnung befindet sich am Rande des TraisenCenters und ist somit, was Einkaufsmöglichkeiten anbelangt bestens versorgt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist Dank des Einkaufszentrums hervorragend. Neben Infrastruktur und öffentlicher Anbindung ist auch für ein ausreichendes Freizeitangebot gesorgt. So bieten die beiden Badeseen oder die Traisen unzählige Möglichkeiten einen sonnigen Sommertag zu genießen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit großer Loggia, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum.

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besitzt eine Wohnfläche von ca. 104,71 m². Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und ermöglicht es somit jeden Raum einzeln über das Vorzimmer zu erreichen.

Ausreichend Stauraum bietet der Abstellraum, welche prekatischer Weise direkt von der Küche aus zu erreichen ist. Das große Wohnzimmer ist Dank der Südausrichtung sehr hell und ermöglicht zudem den Zugang auf den Balkon. Dieser ist unüblicherweise sehr groß und ebenso südseitig ausgerichtet.

Schlaf- und Kinderzimmer sind annähernd gleich groß, wobei das Schlafzimmer nach Süden, das Kinderzimmer nach Norden ausgerichtet ist.
Das Badezimmer ist wie gewohnt gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Beheizung/Warmwasser:
Die Beheizung sowie auch die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf eine Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 845,72 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution EUR 2.600,00
b) Vermittlungsprovision 2 BMM + 20% Ust.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen.)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 56 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffiziensfaktor (fgee) von 1,16.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6799
Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: René HOMMEN +43 (0) 660 245 22 18
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