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3100 St. Pölten
Wohnung zu vermieten

Preiswerte 2-Zimmer Mietwohnung nahe der Josefskirche!

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Wohnfläche: 52,47 m² - 2 Zimmer
Miete: € 448,55

Preiswerte 2-Zimmer Mietwohnung nahe der Josefskirche!

KURZBESCHREIBUNG: Innenstadt ca. 10 Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufigen Umkreis, sehr gute Verkehrsanbindung, guter Allgemeinzustand, durchdachte Raumaufteilung,

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe des Villenviertels im südlichen Teil St. Pöltens. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 5 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich ein LIDL, auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich neben einer Bäckerei auch eine Postfiliale und eine Trafik.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und WC.

Beschreibung:
Die Wohnung besitzt eine Gesamtgröße von ca. 52,47 m² und befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Man betritt die Wohnung über ein lang gezogenes Vorzimmer welches als Verbindungsgang von Wohnzimmer, Küche, Duschbad und WC dient.
In der kompakten Küche befindet sich eine ältere Küchenzeile, welche jedoch sichtlich kaum genutzt wurde. Auch der neutrale PVC-Bodenbelag ist in einem sehr guten Zustand. Das Wohnzimmer ist, wie auch das Schlafzimmer mit einem Teppichboden ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Dieses ist etwas kleiner als das Wohnzimmer und ebenso hell und freundlich. Das Duschbad ist kompakt gehalten und ist dennoch mit einer Duschkabine und einem Waschbecken ausgestattet.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 448,55 beinhaltet neben dem Hauptmietzins ebenfalls die Betriebskosten. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 1.500,00 und die Vermittlungsprovision von EUR 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01. Mai 2019 zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 93 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6276
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer.

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Lage:
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Gregor LAMP +43/660/507 90 96
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