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3100 St. Pölten
Wohnung zu vermieten

3 Zimmer Mietwohnung in der Fußgängerzone!

Wohnung in St. Pölten Bild 01 Wohnung in St. Pölten Bild 02 Wohnung in St. Pölten Bild 03 Wohnung in St. Pölten Bild 04 Wohnung in St. Pölten Bild 05 Wohnung in St. Pölten Bild 06 Wohnung in St. Pölten Bild 07
Wohnfläche: 66,40 m² - 3 Zimmer
Miete: € 499,-

3 Zimmer Mietwohnung im Zentrum!

KURZBESCHREIBUNG: direkte Innenstadtlage, Infrastruktur im fußläufigen Umkreis, einzige Dachgeschosswohnung im Gebäude, Küchenzeile vorhanden, keine Verkehrsstraße in der Nähe, Hauptbahnhof ca. 10 Minuten entfernt

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung befindet sich direkt in der Fußgängerzone von St. Pölten, gerade mal 10 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Aufgrund der zentralen Lage lässt die Mietwohnung so gut wie keine Wünsche offen. Seien es nun Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Einrichtungen oder öffentliche Verkehrsmittel, alles lässt sich bequem zu Fuß erreichen.

Raumprogramm:
Die Wohnung gliedert sich in Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speis, Schlafzimmer, Esszimmer Badezimmer und WC.

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 66,40 m² befindet sich im 3. Stockwerk ohne Lift. Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung für zwei Personen bestens geeignet. Über das Vorzimmer gelangt man rechterhand weiter in das geräumige Wohnzimmer und weiter in das dahinterliegende Schlafzimmer. Vom Vorzimmer aus links gelangt man in das großzügige Esszimmer und die angrenzende Küche. Das Badezimmer ist weiter über die Küche zu erreichen. Alle Räume, ausgenommen Badezimmer und WC sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet.

Parkmöglichkeit:
Mieter mit gemeldetem Hauptwohnsitz haben die Möglichkeit eine Bewohnerparkkarte beim Magistrat der Stadt St. Pölten zu erwerben. Diese berechtigt den Fahrzeughalter zum Parken in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone in ganz St. Pölten. Diese kostet derzeit für ein Jahr EUR 169,15 (ohne Gewähr).

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Die Kosten für Heizung werden direkt mit Energielieferanten verrechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird längestens bis zum 31.12.2022 befristet ausgestellt. Danach kann der Mietvertrag nicht verlängert werden, da im folgenden Jahr umfassende Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten in der gesamten Liegenschaft durchgeführt werden. Da das Mietverhältnis ab 01.01.2023 nicht mehr verlängert werden kann, ergibt sich hierdurch eine Reduktion des Hauptmietzinses.

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 499,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.500,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer (entspricht EUR 1.088,74 inkl. 20% Umsatzsteuer)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 131 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6161
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: René HOMMEN +43 (0) 660 245 22 18
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