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3100 St. Pölten
Wohnung zu vermieten

Hammerpark-Nähe Zwei-Zimmer-Mietwohnung!

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Wohnfläche: 77,36 m² - 2 Zimmer
Miete: € 585,06

Hammerpark-Nähe Zwei-Zimmer-Mietwohnung!

KURZBESCHREIBUNG: ruhige Lage mit Blick Richtung Hammerpark, sehr gute Verkehrsanbindung, zwei getrennt begehbare Zimmer, schönes Altbau-Wohnzimmer

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Hammerpark genießt man eine ruhige Wohnlage mit einem Ausblick ins Grüne und profitiert zudem von der guten Verkehrslage und der Nähe zur Innenstadt. Daher ist der Hammerpark und die beiden Traisendämme zum greifen Nahe und laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.

öffentliche Verkehrsmittel:
Das Wohnhaus befindet sich direkt zwischen den Bushaltestellen „Prandtauerhalle“ der Linie 8 und „Sommerbad“ der Linie 7. Die Linie 8 startet in Harland und fährt über das VAZ die Josefstraße entlang über den Neugebäudeplatz und den Hauptbahnhof am Landesklinikum vorbei bis zum Gewerbepark Unterradlberg. Die Linie 7 Beginnt vor der Geschützten Werkstätte und fährt die Jahnstraße entlang wiederum über den Neugebäudeplatz und den Hauptbahnhof zur ÖBB-Haltestelle Traisenpark und weiter am Ratzersdorfer-See vorbei bis zur ÖBB-Haltestelle Pottenbrunn.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC

Beschreibung:
Situiert ist die Wohnung im 2. Stockwerk (ohne Lift) eines Villenwohnhauses und überzeugt vor allem durch seine hellen Räume und die praktische Raumaufteilung. So sind vom Vorzimmer aus alle Haupträume einzeln zu erreichen, lediglich das Badezimmer ist über die Küche zu begehen. Das riesige Wohnzimmer ist mit einem Fischgrätparkett ausgestattet und bietet dank der, Richtung Hammerpark ausgerichteten Fenster, eine idyllische Ruhe.

Sehr geräumig ist auch das Schlafzimmer, welches über einen PVC-Bodenbelag im Parkettbodenlook verfügt. Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer welches mit Wand- und Bodenfliesen, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil welches prekaristisch genutzt werden kann.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Konvektoren, für die Warmwasseraufbereitung ist ein Elektroboiler im Badezimmer untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 585,06 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Die zuzüglich anfallenden Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieanbieter verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.700,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches (wiederholte Beauftragungen) Naheverhältnis besteht.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 167 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5844
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lage:
öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: René HOMMEN +43 (0) 660 245 22 18
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