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3100 St. Pölten
Wohnung zu vermieten

Zentrumsnähe Altbauwohnung mit Loggia!

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Wohnfläche: 84,66 m² - 2 Zimmer
Miete: € 626,92

Schöne Altbau-Mietwohnung im Zentrum mit Loggia!

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich in einer kleinen Seitengasse in der Nähe der Innenstadt St. Pöltens. Dank dieser hervorragenden Lage stehen Ihnen alle Vorzüge der Landeshauptstadt zu Verfügung. Es besteht durch Zentrumsnähe natürlich auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Raumprogramm:
Vorzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Loggia;
Vom Vorzimmer gelangt man in das Wohnzimmer, die Loggia das WC und die Küche. An die Küche anschließend befindet sich ein Raum der als Büro oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus wird das Schlafzimmer, der angrenzende Schrankraum, das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss betreten.

Eine möblierte Küche mit allen E-Geräten steht ebenso zur Verfügung wie ein eingebauter Schrankraum und ein möbliertes Schlafzimmer.
Im Wohnzimmer ist ein Vollholzverbau für Bücher, Stereoanlage und Fernseher vorhanden. Für diese Möbelstücke wird keine Ablöse verlangt.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 bis 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete in Höhe von EUR 626,92 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von EUR 140,00 zzgl. 20% Umsatzsteuer vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Der monatliche Gesamtmietzins inklusive der Heizkosten beträgt somit EUR 794,92.

Nebenkosten:
a) Kaution: Euro 2.400,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Parkmöglichkeiten:
Parkmöglichkeiten stehen Ihnen direkt vor der Liegenschaft sowie auch im nahen Umkreis ausreichend zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit zur Beantragung einer Bewohnerparkkarte des Magistrats St. Pölten. Mit der Bewohnerparkkarte können sie in der gesamten gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Stadt St. Pölten parken.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Für die Vertragserrichtung werden ca. 5 Werktage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 164 kWh/m².

Objektnummer: 5792
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: René HOMMEN +43 (0) 660 245 22 18
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