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3100 St. Pölten
Wohnung zu vermieten

Sonnige 5-Zimmer Altbauwohnung mit großzügigem Eigengarten!

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Wohnfläche: 128 m² - 5 Zimmer
Miete: € 1.131,35

Sonnige 5-Zimmer Altbauwohnung mit großzügigem Eigengarten!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, 5 Zimmer, sonniger Garten;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Süden von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die im 1. Obergeschoß befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 128 m² und gliedert sich in Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Esszimmer, zwei Badezimmer und zwei WCŽs.
Angesichts der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung für bis zu vier Personen bestens geeignet.
Neben der Wohnung selbst werden dem Mieter auch ein Kellerabteil und eine großzügige Gartenfreifläche zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Optional: Für die Küche möchte die Vormieterin eine Ablöse von EUR 3.500,00.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit je nach Verfügbarkeit, eine Garage im Innenhof um EUR 55,00 zzgl. 20 % UST anzumieten.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.131,35 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 3.600,00, und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 155 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5599
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lage:
Autobahnnähe, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, Zentrum-Nähe

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Gregor LAMP +43/660/507 90 96
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