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1020 Wien 2., Leopoldstadt
Wohnung zu vermieten

*** NÄHE Grüner Prater: charmante, helle ALTBAU-Wohnung 105m²***

Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 01 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 02 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 03 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 04 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 05 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 06 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 07 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 08 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 09 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 10 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 11
Wohnfläche: 105,97 m² - Nutzfläche: 105,97 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.290,-

Nähe Grüner Prater, vis-a-vis Vienna Danube International School:

großzügig angelegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Wohnküche, geräumigem Vorraum, Badezimmer mit Wannenbad.
Großzügige Raumhöhen (ca. 3,40m), Parkettböden und Flügeltüren versprühen typisches Altbauflair.

Sehr gute Infrastruktur, zentrumsnah und doch "im Grünen"-ca. 2 Gehminuten entfernt vom Grünen Prater.
Ca. 20min Anfahrt zum Flughafen Wien-Schwechat.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 106 m² mit folgender Raumaufteilung:

_Altbauzimmer, ca. 25m² (ca 5,45x4,35m²)
_Altbauzimmer, ca. 21m² (ca. 5,40x3,95m²)
_Altbauzimmer, ca. 23m² (ca. 5,25x4,34m²)
_großzügiger Vorraum mit ausreichend Stauraum und Zugang zu 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC.
_geräumige Wohnküche mit Essplatz voll eingerichtet inkl. Sitzgruppe, Tisch, Herd mit Cerankochfeld, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler.
_Badzimmer mit Wannenbad, Waschtisch mit Handwaschbecken, Schrank und Spiegel

AUSSTATTUNG: Gasetagenheizung, Parkettböden, Flügeltüren, 3-fach verglaste Fenster, Küche komplett eingerichtet mit allen Geräten, Aufzug.

2 große Altbauzimmer (Raumhöhe 3,40m!) sind südseitig ausgerichtet und somit ausgesprochen hell.

Anbindung: Straßenbahnlinie 1, Autobus 80A

Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Das Objekt wird teilweise möbliert übergeben
(Küche inkl. Geräte-Geschirrspüler, Kühlgefrierschrank, Sitzgruppe, Tisch, Badezimmerunterschrank mit Spiegel, Lampen)

Ein Kellerabteil kann bereitgestellt werden.

Energieausweis: HBW=149 kWh/m².a. fGEE=2,9. Es wurden die Werte eines Vergleichsobjekts herangezogen, Abweichungen sind möglich.

Konditionen:

_Monatsmiete inkl. BK und 10% USt.: EUR -1.290-
_Kaution: EUR-4.000 Euro
_Provision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 Prozent USt.
_Mietdauer: 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung





Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr

Lage:
Grüner Prater, Pratercottage

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Elmar Zeisel +43 660/ 537 92 98
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