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1170 Wien 17., Hernals
Maisonette zu vermieten

+NEU+DEM HIMMEL GANZ NAHE+ 91,50M2-4-ZIMMER-ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNG MIT 23M2 FREIFLÄCHEN, IN 1170 WIEN

Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 01 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 02 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 03 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 04 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 05 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 06 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 07 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 08 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 09 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 10 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 11 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 12 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 13 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 14 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 15 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 16 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 17 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 18 Maisonette in Wien 17.,Hernals Bild 19
Wohnfläche: 91,50 m² - Nutzfläche: 114,35 m² - 4 Zimmer
Miete: € 1.399,-



!DEM HIMMEL GANZ NAHE!, IN DER FRAUENFELDERSTRAßE NAHE DEM DR-JOSEF-RESCH-PARK IN 1170 WIEN ERWARTEN SIE IM ZUGE EINES HOCHWERTIGEN DACHGESCHOSSAUSBAUES 4 DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNGEN MIT GROßZÜGIGEN FREIFLÄCHEN!

ERSTBEZUG IN EINER GEMÜTLICHEN WOHNGEGEND!
Folgende DG-Wohnträume mit TERRASSEN inklusive sonnigen FERNBLICK sind derzeit noch verfügbar:

Top 33: Wohnnutzfläche von ca.88,57m² plus Freiflächen (Terrasse/Balkon) von ca.23,24m²
4-Zimmer / € 1.399,-
Top 34: Wohnnutzfläche von ca.91,50m² plus Freiflächen (Terrasse/Balkon) von ca. 22,85m²/
4-Zimmer/ € 1399.,-
Top 35: Wohnnutzfläche von ca.88,33m² plus Freiflächen (Terrasse/Balkon) von ca. 26,02m²/
4-Zimmer/ € 1.499,-
Top 36: Wohnnutzfläche von ca.87,99m² plus Freiflächen (Terrasse/Balkon) von ca. 23,67m²/
4-Zimmer/ € 1.499,-

Lassen Sie sich diesen hochwertigen lichtdurchfluteten "ERSTBEZUG" für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.
(Voraussichtliche Inbetriebnahme Ende April 2019)

Leben im modernen Dachgeschoss!
4 ZIMMERWOHNUNG MIT DACHTERRASSE!
Einfach Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen!

TOP34:Zum Raumprogramm: Wohnfläche:91,5m² plus zwei Freiflächen mit ca.23m².WG-TAUGLICH

1. Ebene:
+Vorzimmer
+Küchenraum mit einer komplett ausgestatteten Küche
+Großzügiges Wohnzimmer
+Zwei separat begehbare Zimmer die nach Wunsch als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Officebereich genutzt werden können
+ Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Handtuchtrockner
+Separater Toilettenraum mit Handwaschbecken
+Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 6,39m²

Auf die zweite Ebene gelangen Sie über eine elegante Wendell-Echtholztreppe.

2.Ebene:
+Galerie
+Zimmer

Das Highlight auf der 2 Ebene ist der Zugang zur traumhaften hofseitigen Sonnenterrasse (ca.16,5m²) mit Fernblick.

Ausstattung:
Echtholz-Parkettboden
Fliesen
Integrietes Radio im Badezimmer
Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Klimaanlage
Elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
Isolierglasfenster
Sicherheitstüre
Terrasse
Personenaufzug
Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:

Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet. Der Bezirk wird von der Bevölkerung vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt.Der Bezirk Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:

S-Bahn: Vorortelinie S45

Buslinien: 10A, 42A, 44A,

Straßenbahnlinien:1,2 9,42,43

Die Photos sind Musterphotos von einer adäquaten Erstbezugs-Dachgeschosswohnung

Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Dachgeschoss-Maisonettewohnungen bieten sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der sonnigen Freifläche als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einer schönen Gegend im 17ten Bezirk. Die Dachgeschosswohnungen laden sowohl Singles, Familien, als auch Wohngemeinschaften zum Verweilen ein.

Das Bildmaterial sind Musterphotos zwecks Veranschaulichung von einem adäquaten hochwertigen Dachgeschossausbau!

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt) beträgt 1399 Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten somit 6995 Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 3052,36 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 38,27 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,857

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Elmar Zeisel +43 660/ 537 92 98
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