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1140 Wien 14., Penzing
Wohnung zu vermieten

+NEU-ERSTBEZUG-HOFSEITIGE-2-ZIMMERWOHNUNG MIT 41,6M2 PLUS 7M2 BALKON, NÄHE U3, 1140 WIEN

Wohnung in Wien 14.,Penzing Bild 01 Wohnung in Wien 14.,Penzing Bild 02 Wohnung in Wien 14.,Penzing Bild 03 Wohnung in Wien 14.,Penzing Bild 04 Wohnung in Wien 14.,Penzing Bild 05 Wohnung in Wien 14.,Penzing Bild 06 Wohnung in Wien 14.,Penzing Bild 07
Wohnfläche: 41,60 m² - 2 Zimmer
Miete: € 750,-

In der Kendlerstraße, in guter Verkehrslage, nahe den U3 Stationen (Kendlerstraße/Hütteldorferstraße) erwartet eine ERSTBEZUGS-NEUBAUWOHNUNG mit einer Wohnnutzfläche von ca.41,60 m² plus einer hofseitigen Freifläche von ca. 6,80 m² freudig seine ersten MieterInnen.

Ideal geeignet für Singles , Pärchen, als Starter oder Pendlerwohnung!

Lassen Sie sich diesen hochwertigen "ERSTBEZUG" für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil im 3ten Stockwerk erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug.
Einfach Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen!

Zum Raumprogramm: Wohnfläche ca.41,60m² plus einer hofseitigen Freifläche mit ca.6,80m².

+Vorzimmer
+Wohnküche mit einer komplett ausgestatteten Küche ca. 25m²
+Schlafzimmer ca. 11m²
+Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Handtuchtrockner 3,99m²
+Abstellraum 1,60m²

Das Highlight ist der Zugang zur traumhaften hofseitigen Sonnenterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 6,80m².

Ausstattung:
Echtholz-Parkettboden
Fliesen
Fußbodenheizung mittel Hauszentralheizung/Fernwärme
Elektrische Außenrollos an den Fensterfronten
Isolierglasfenster
Sicherheitstüre
Hofseitiger Balkon
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Fahrradabstellraum
Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse
Nutzungsmöglichkeit einer allgemeinen Dachterrasse ca. 15m²

Lage:
Penzing gliedert sich in folgende Gebiete: Penzing, Breitensee, Baumgarten, Hütteldorf und Hadersdorf-Weidlingau. Der Bezirk grenzt im Westen und Nordwesten an die niederösterreichischen Gemeinden Purkersdorf, Mauerbach und Klosterneuburg und auf dem Wiener Stadtgebiert an die Gemeindebezirke Hernals, Ottakring, Rudolfsheim-Fünfhaus und Hietzing.
Penzing ist der Bezirk mit dem zweitgrößten Grünflächenanteil Wiens.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Nahversorger (Merkur-Markt, Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, Fitnessstudio etc.) Für Sicherheit sorgt eine nahe gelegene Polizeiinspektion. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen ( Ordeltpark, Reinlpark, Matznerpark), aber natürlich auch der nur einen Katzensprung entfernte Schlosspark Schönnbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche angesagte Restaurants, Cafes in der näheren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen etc abgedeckt.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A, 51A

Straßenbahnlinien: 10,60,49
S-Bahn: S45, S50

U3 Kendlerstraße
U3 Hütteldorferstraße

U4 Schönbrunn

Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Mietwohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der sonnigen Freifläche als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen Stadtgebiet in Wien. Der Wohnraum lädt sowohl Singles als auch Pärchen zum Verweilen ein.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt) beträgt 750 Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten somit 2500 Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 1636,36 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at




Heizwärmebedarf: 25,1 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,75

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Elmar Zeisel +43 660/ 537 92 98
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