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1180 Wien
Terrassenwohnung zu vermieten

Außergewöhnliches Dachgeschoß in prächtigem Altbau (Top 16: 4 Zimmer/ ca. 131m² + ca. 37m² Terrasse)

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Wohnfläche: 131,25 m² - Nutzfläche: 168,39 m² - 4 Zimmer
Miete: € 2.790,32



Kurzbeschreibung:

Adresse:                                  1180 Hofstattgasse, Top Nr. 16

Baujahr der Liegenschaft:       1903 / Revitalisierung und Dachgeschoßausbau: 2014-2016

Zustand der Wohnung:            Erstbezug

Nutzflächen:                            ca. 131m² Wohnfläche und ca. 37m² Terrasse

Stockwerk/Ausrichtung:          DG1 und DG2 / Süden(straßenseitig) und West / Nord (hofseitig) / Lift 

Raumaufteilung:                     3 Zimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Terrassen, Bad, WC, AR und Vorraum,

Öffentliche Anbindung:           40, 41, 40A, U6

Bruttomiete: € 2.790.32

HBW: 41 kWh/m²a

 

Wohnungsbeschreibung:

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine außergewöhnliche Dachgeschoßmaisonette, die auf der oberen Ebene über ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchen-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse verfügt.  Auf der unteren Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer - eines davon mit einer kleinen südseitigen und uneinsichtigen Terrasse -, das Badezimmer, eine zusätzliche Gästetoilette, ein kleiner Abstellraum sowie der Vorraum. Die Haupträume sind Richtung Süden straßenseitig und Richtung Norden und Westen hofseitig ausgerichtet.

Kurzübersicht-Ausstattung: - Eiche- Vollholz- Parkett Landhausdielen, exquisite Badezimmerausstattung (Hans Grohe, Laufen, Ideal), Fußbodenheizung (Vaillant Therme), Elektroinstallation mit BUS-System, Sapelli-Terrassenholzbelag etc. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Modernste Technik, ein stimmig durchdachtes Raumkonzept und klassische Akzente unterstreichen den eleganten Gesamteindruck.

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich und das Mietverhältnis wird befristet abgeschlossen. Optional kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden. Die Kosten hierfür sind nicht in der Wohnungsmiete inkludiert.

Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.

 

Haus- und Lagebeschreibung:

Dieses 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerker mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt.

Im Zuge des Dachausbaues wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Liegenschaft inklusive der Fassade, der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet.

Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage mit seiner sehr guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk. Die Adresse spricht für sich und bietet nahe der Sternwarte und dem Schubertpark zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen.

Link zu der PROJEKTÜBERSICHT

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anfrage an: Immofair
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1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Bianca Benesch +43 1 99 77 100-4
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