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1160 Wien
Wohnung zu vermieten

Hochwertiger 2-Zimmer Erstbezug mit südwestlicher Ausrichtung

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Wohnfläche: 38,69 m² - 2 Zimmer
Miete: € 794,19


Mitten im boomenden Ottakring ist ein innovatives Wohnprojekt entstanden, das Raummaximierung und Individualisierung neu definiert. Der vielfältige Wohnungsmix setzt ein klares Statement mit smartem Mehrwert: Denn Lemonie bietet kreative

Gestaltungsfreiheiten, barrierefreie, funktionelle Grundrisse sowie die Option einer eigens konzipierten Ausstattung.

Damit gilt das Wohnprojekt in ruhiger und zeitgleich urbaner Ottakringer Lage schon jetzt als Vorreiter für urbanen und smarten Lebensraum, der lebt, inspiriert und wegweisend für die Zukunft ist.

Optional können KFZ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um € 99,-/Monat angemietet werden.

 

Ausstattung

Modern, durchdacht, kompakt – so stellt sich der Innenbereich der Wohneinheiten dar. Die zeitlosen Materialien, hochwertigen Oberflächen und smarten Bedienelemente fühlen sich nicht nur gut an, sondern lassen Wohnkultur täglich erleben.

Hochwertiger Eichenparkett
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Handtuchheizkörper in den Bädern
Feinsteinzeug & Markensanitärprodukte
3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Innenbeschattung
Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Markisetten im Dachgeschoß
Klimaanlagen im 2. Dachgeschoß
Wohnungseingangstüren WK 2
Programmierbare Raumthermostate
Videogegensprechanlage

 

Umgebung

Der einstige Arbeiterbezirk entwickelt sich gerade zu einem hippen Spot: Der Mix aus angesagten Design-Locations und ursprünglichen Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die einzigartige Szene. Kongressbad, Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, eine Vielzahl an Supermärkten, Heurigen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Linie 43 bringt Sie in 24 Minuten direkt zum Schottentor. Auch die U6-Station Alser Straße ist mit der Straßenbahn in nur 16 Minuten zu erreichen. Zur künftigen U5-Station Elterleinplatz gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von ca. 10 bis 12 Minuten.
Top 50

Diese sonnige 2-Zimmer Wohnung wird ab Anfang 2023 zur Miete angeboten und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Zusätzlich wird die Wohnung noch mit einer modernen Küche mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Eine entsprechende Küchenvisualisierung finden Sie in den Objektbildern. Dieser Erstbezug befindet sich im 4. Liftstock eines soeben fertiggestellten Neubaus und die Wohnräume sind südwestseitig ausgerichtet.

Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Helle Wohnküche
Schlafzimmer
Balkon (ca. 2,26m²)

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet; ggf. besteht die Option einer Verlängerung.

Optional können KFZ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um € 99,-/Monat angemietet werden.-

Die Heizungs-, Wasser- und Stromkosten sind nicht in den Betriebskosten nicht enthalten. Diese werden nach Verbrauch direkt von den jeweiligen Lieferanten verrechnet.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <250m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <375m
Universität <1.825m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <400m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <325m
U-Bahn <300m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Albrechtskreithgasse / Brunnenmarkt / Kongressbad

Anfrage an: 3SI Makler
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3SI Makler

1010 Wien, Tegetthoffstraße 7
Kontakt: Georg Mels-Colloredo +43 676 79 05 825
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