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1130 Wien
Wohnung zu vermieten

Charmante Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Garten!

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Wohnfläche: 82,43 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.446,50

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Grünruhelage im 13. Bezirk. Das Objekt befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss (ohne Lift - 2. Geschoss) und verfügt über einen Balkon sowie über einen Gartenanteil mit rund 226m².

Über ein zentrales Vorzimmer sind alle Räume getrennt zu begehen.

Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² und teilt sich wie folgt auf: 

Vorraum 
großzügiger Wohnbereich (ca. 40m²) mit komplett eingerichteter Küche und Ausgang zum Balkon
2 Zimmer mit rund 10m² und 13m²
Abstellraum 
separates WC mit Handwaschbecken
geräumiges Badezimmer mit Wanne und Fenster
Balkon 
Garten

 

Ausstattung

- Klimaanlage in den Zimmern

- Gasetagenheizung

- Eichenparkettböden

- Satellitenanschluss

- Anschlussmöglichkeit für offenen Kamin

- Isolierglasfenster mit Aussenrollos als Sonnenschutz

 

Haus- und Lagebeschreibung

Das Gebäude wurde 2014 komplett saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. In sehr charmanter Weise und viel Bedachtnahme auf die alte Substanz ist eine idyllische Anlage entstanden. Der Garten des Areals hat einen wunderbar parkähnlichen Charakter. 

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <700m
Klinik <1.950m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <900m
Kindergarten <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.950m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.100m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <575m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.325m
Autobahnanschluss <2.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Tiergarten Schönbrunn

Anfrage an: 3SI Makler
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Anbieter:

3SI Makler

1010 Wien, Tegetthoffstraße 7
Kontakt: Kathrin Rieser +43 660 55 84 214
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