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1200 Wien
Wohnung zu vermieten

Dachgeschoßtraum mit Sonnenterrasse auf einer Ebene! Nähe Augarten!

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Wohnfläche: 61,13 m² - Nutzfläche: 75,44 m² - 2 Zimmer
Miete: € 1.041,81

Wohnungsbeschreibung Top 38

Großzügige Dachgeschoßwohnung mit westseitiger Terrasse!  Der ca. 30m² Wohnküchenbereich mit vorgelagerter ca. 14m² Terrassen-/ Aussenfläche und das Schlafzimmer sind westseitig in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet. Ein großes Bad mit Wanne, ein WC und ein Abstellraum komplettieren diese traumhafte Immobilie. Die Wohnküche bietet großzügigen Platz zum Essen, Kochen und Leben. Wie schön kann das Leben sein?

Die Wohnung ist ab 1.August verfügbar und derzeit noch vermietet.

Besichtigungen sind aktuell nur eingeschränkt möglich und zuvor mit dem Mieter abzustimmen.

Optional sind kostenpflichtige Garagenplätze im Haus verfügbar.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermieten. Gegebenenfalls ist eine Verlängerung möglich.

Haus- und Lagebeschreibung

Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesem Neubau seinen unverwechselbaren Charakter.

Geprägt von offener Gestaltung mit trendigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks in der Raffaelgasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahnlinen und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für die Entspannung, Sport oder Freizeit im Grünen steht der nahe gelegene Augarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt zum Beispiel die beliebte „Summerstage" oder das Restaurant „Mraz & Sohn“ sowie das Augarten Café. Die „Wallensteinstraße“ bietet Ihnen als Einkaufsstraße die Versorgung der Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.

Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
Fahrradabstellraum mit Stromanschluss für E- Bike
Fernwärme-Heizung
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
Fenster: Alu-PVC
Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
begrünter Eigengarten

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Augarten / Brigittaplatz / U6 und U4

Anfrage an: 3SI Makler
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3SI Makler

1010 Wien, Tegetthoffstraße 7
Kontakt: Georg Mels-Colloredo +43 676 79 05 825
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