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1100 Wien
Wohnung zu vermieten

Erstbezug: Charmante 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Top Ausstattung!

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Wohnfläche: 43,51 m² - Nutzfläche: 48,03 m² - 2 Zimmer
Miete: € 740,-

Erstbezug: Charmante 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Top Ausstattung!

Diese perfekte Starter Wohnung im 3. Stock mit Lift besticht durch Ihren gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 44m². Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit ca. 22m² und ein Schlafzimmer mit schönem Duschbad. Die separate Toilette befindet sich im Vorzimmer. Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Single-Zuhause, aber auch als Wohnung zu zweit. Im Angebot ist eine neue Küche enthalten. Die Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet und somit hell und sonnig.

Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Fahrradabstellraum 
Gas-Zentralheizung 
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 60
Wohnräume: moderne Eichenparkettböden
Kleinkinderspielplatz im Innenhof
Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C (entspricht WK3)
Fußbodenheizung
hochwertig ausgestattete Küche

Die Kosten für die Mietvertragserstellung betragen ca. € 180,-.

 

Haus- und Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, sowie die U-Bahnlinie U1 welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus „Zum Nepomuk" oder das Szenelokal „Mabel´s No 90“.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark, U-Bahn Nähe

Anfrage an: Immofair
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1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Bianca Benesch +43 1 99 77 100-4
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