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2500 Baden
Wohnung zu vermieten

Innenstadtlage nahe dem Pfarrplatz! Großzügige & sonnige 2-Zimmer-Neubauwohnung

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Wohnfläche: 69 m² - Nutzfläche: 69 m² - 2 Zimmer
Miete: € 729,60

KURZBESCHREIBUNG


Adresse:

 2500 Baden, Nähe Pfarrplatz


Baujahr:

 ca. 1978


Zustand Wohnung:

 gepflegt, gebraucht

Wohnfläche:

 ca. 69m² 


Stockwerk:

 1. Stock


Aufteilung:

 Vom Vorraum zentral begehbar: gr. Wohnzimmer, Schlafzimmer,

 Bad mit Wanne, sep. Küche, Toilette und Abstellraum


Ausrichtung:

süd- / straßenseitig

Verkehrsanbindung:

Bahnhof (fußläufig): diverse Bus- und Bahnlinien

HBW:

 28,1kWh/m²a

monatliche Kosten: 

Miete + Betriebskosten zzgl. gesetzl. USt. =  

Gesamt: rund € 730,- (exkl. Heiz- & Stromkosten )

Befristung / Kaution:
  5 Jahre / 3 Bruttomonatsmieten

 

Wohnungsbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um eine sehr gut aufgeteilte und geräumige Neubauwohnung nahe dem Zentrum / der Fußgängerzone gelegen. Der Grundriss dieser sonnigen, ca. 69m² großen 2-Zimmerwohnung  teilt sich wie folgt auf:

zentrales Vorzimmer
geräumiges Wohnzimmer
freundliches Schlafzimmer
separate, gut ausgestattete Küche 
geräumiges Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
separate Toilette
Abstellraum

Diese ansprechende Wohnung in sehr gefragter Badener Lage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und absolut bezugsfertigen Zustand. Die moderne, voll ausgestattete Küche und das zeitlos verflieste Badezimmer  unterstreichen die solide Ausstattung. Der durchdachte Grundriss runden dieses stimmige Wohnungsangebot ab.

Haus- und Lagebeschreibung:

Die angebotene Neubau-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten - ca. um 1978 erbauten - Mehrparteienhaus in der Nähe der Fußgängerzone und des Stadttheaters, ebenso schnell erreichbar sind der Kurpark und das Casino- die Wohngegend gehört somit zu den begehrtesten Mikrolagen Badens und bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants.

Öffentliche Anbindung:

Der wunderschöne Ort ist von Wien- neben dem Individualverkehr über die Autobahn- auch mittels Badner Bahn (diese verbindet die Wiener Staatsoper und den Josefsplatz in Baden), der Schnellbahn sowie diversen Buslinien (Citybus B, Postbus 466, R361) ausgezeichnet erreichbar.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
zentrale Lage Nähe Pfarrgasse

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Georg Mels-Colloredo +43 1 99 77 100-2
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