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1200 Wien
Wohnung zu vermieten

Traumhafter, lichtdurchfluteter Erstbezug mit großem Balkon - 2-Zimmer - 55m2 Wohnfläche - 16m2 Balkon - 4. Stock

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Wohnfläche: 54,66 m² - Nutzfläche: 70,89 m² - 2 Zimmer
Miete: € 825,-


KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1200, Burghardtgasse


Baujahr:  

1900 / 2020 nach Sanierung

Zustand der Wohnung:   

Erstbezug 


Nutzung:

Mietwohnung, Befristung 5 Jahre


Nutzflächen/

Aufteilung:

ca. 55m² WhnFl. + ca. 16m² Balkon

Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, VR, AR, Balkon 


Stockwerk:     

4. OG. / Lifterrichtung im Zuge des Dachausbaus - dann barrierefrei


Ausrichtung:    

Osten-hofseitig / Westen-straßenseitig


Öffentliche Anbindung:  

U6 Jägerstraße, Straßenbahn 31,33 Autobus 5B


Heizwärmebadarf:

HWB: 93,30 kWh/m²a; 


Ausstattung:

Elegante Fassade mit klass. Stilelementen
hofseitige Freifläche  
ca. 80 x 80 cm Boden/Wandfliesen in den Sanitärbereichen
großzügige Raumhöhen 
Stilvolle Kassettentüren  
designe Badezimmer in Markenqualität
Wohnräume: Parkettböden im Fischgrät-Stil
sonnige Freiflächen
Digitaler Raumthermostat
Handtuchheizkörper

Miete monatlich:
 € 825,- inkl. Betriebskosten

 

Bridget Homes – smartes Wohnen im Zwanzigsten

Wohnungsbeschreibung Top 39

Diese traumhaft sanierte Stilaltbauwohnung befindet sich im 4. Stock und teilt sich in eine geräumiges Wohnzimmer/Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und einen Vorraum auf! Der über 16m² große, ost-&hofseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein! Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wurde zusätzlich mit einer modernen Markenküche komplettiert.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Ein durchdachter Grundriss und modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen das zeitgemäße Wohnen mit elegantem Altbaucharakter. 

Für Fragen und Besichtigungstermine steht  Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Fit für die Zukunft sind die renovierten Altbau-Wohnungen im trendigen, aufstrebenden und grünen Wohnbezirk Brigittenau. Mit der Sanierung von 13 Wohnung in der Burghardtgasse 10–12 wurde neuer moderner Wohnraum in einem stilvollen Gründerzeithaus geschaffen. Ausgeklügelte Grundrisse und hochwertige Ausstattung garantieren ein besonderes Lebensgefühl. Auf den neu errichteten, hofseitigen Balkonen kann man perfekt abschalten und die Ruhe unter freiem Himmel genießen. Durch die zentrale Lage und optimale Anbindung dieser Liegenschaft sind die attraktivsten Naherholungsgebiete Wiens rund um Donaukanal, Donauinsel und Augarten in kürzester Zeit erreichbar. Die U-Bahnanbindung Linie 6 und Supermärkte in unmittelbarer Nähe machen den Alltag leicht und unkompliziert!

Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird demnächst ein Personenlift im Haus errichtet!

Lage

Urlaubsgefühle mitten in der Stadt Natur, Bewegung und Szenelokale: Zwischen Donau, Donaukanal und Augarten wartet Freizeitspaß der Superlative. Im Westen der Brigittenau begeistert der Donaukanal Radfahrer und Spaziergänger mit üppiger Natur und einer einzigartigen Sommerszene. Für laue und lustige Abende eignet sich die riesige Terrasse der Summerstage mit Köstlichkeiten aus aller Welt und Live-Konzerten. Auch weiter flussabwärts versprüht buntes Lokaltreiben mit Sandstränden, kühlen Cocktails und köstlichen Speisen Urlaubsflair. Bei einem After-Work-Drink im Liegestuhl direkt am Wasser lässt es sich herrlich entspannen. 

Für Wasserliebhaber ist der 20. Bezirk ein Paradies: Erholung, Sport oder entspannen in einem der Uferlokale am Donaukanal stehen hier am Programm.

Die Donauinsel, die Alte und die Neue Donau bieten erfrischendes Badevergnügen mit vielen Kilometern Strand und idyllischen Buchten – die Silhouette der Stadt als einmalige Kulisse im Hintergrund. Superlange ebene Strecken eignen sich perfekt zum Radeln und Inlineskaten, aber auch Aktivitäten wie Beachvolleyball, Segeln und Surfen bringen Sommer in die Stadt. Die unzähligen Bars, Cafés und Restaurants locken ins Freie und lassen Ferienstimmung aufkommen.

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <175m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <825m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <550m
Universität <650m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <600m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <150m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Hugo-Gottschlich-Park, Donaukanal, U Bahn - Jägerstraße, Hannovermarkt

Anfrage an: Immofair
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1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Georg Mels-Colloredo +43 1 99 77 100-2
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