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1210 Wien
Wohnung zu vermieten

Maisonette mit bezaubernder Dachterrasse- Erstbezug!

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Wohnfläche: 86,34 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.405,29


Diese wunderschöne, neu errichtete Maisonette im Herzen vom 21. Bezirk bietet neben einer sonnenerfüllten ca. 44,17 m² großen Terrasse mit Fernblick, ein komplett neues Badezimmer und Küche, sowie eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

Eine Besonderheit: Die ca. 44,17 m² große Dachterrasse lässt alle Herzen höher schlagen. Mit einem einzigartigen Ausblick auf den Bisamberg und Kahlenberg, sowie über die meisten Dächer in der Umgebung lädt sie zur absoluten Entspannung ein.

Der Zubau, in dem sich die Maisonette befindet, wurde 2021 fertig gestellt.

Durch den Lift erreicht man barrierefrei sowohl die Wohnung, als auch exklusiv die Dachterrasse.

Brandmelder befinden sich in allen Wohnräumen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein elektrischer Heizkörper für warme Handtücher nach dem Duschen befindet sich im Badezimmer.

In allen Räumen befinden sich Rollläden zur kompletten Verdunklung, die meisten davon sind elektrisch.

Zur Kühlung wurde in einigen Zimmern eine Klimaanlage eingebaut.

Die vom Tischler hergestellte Küche ist mit einem Geschirrspüler, Herd mit Backrohr und Kochplatten, Dunstabzug und einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet.

Als Abstellmöglichkeit für Fahrräder befindet sich ein eigener Raum im Hof, der auch für die allgemeine Benutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 86,34 m² zuzüglich der Dachterrasse mit ca. 44,17 m².

Diese einzigartige Maisonette mit insgesamt 1 sehr großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Zimmern (eines davon mit begehbaren Kleider-,/Abstellraum), 1 Badezimmer mit Regendusche, 1 WC sowie 1 großzügigen Terrasse wird unbefristet vermietet.

Die monatliche Miete beträgt 1405,29€.

 

Aufgeteilt ist die Maisonette Wohnung in:

Betritt man die untere Etage der Wohnung, gelangt man ins zentrale Vorzimmer, von wo aus man das WC, Badezimmer (mit Regendusche, elektrischem Heizkörper, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss), den großen Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche und das Zimmer mit begehbaren Kleider/Abstellraum betreten kann.

Durch eine höchst moderne Wendeltreppe aus Holz, gelangt man in den obere Etage der Wohnung, in welchem sich ein kleiner Vorraum, sowie ein Zimmer befinden. Durch den Vorraum gelangt man auf die einzigartige Dachterrasse mit atemberaubenden Ausblick. Barrierefrei ist diese durch den Lift erreichbar.

Ein Kellerabteil befindet sich im Haus.

 

Lage und öffentliche Verkehrsmittel

Nahversorgungsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Straßenbahnlinie 30 und 31 befinden sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bringen einen zur U6-Station Floridsdorf.

Benutzt man den Dr. Richard Bus, erreicht man die U1-Station Leopoldau.

Der Bisamberg befindet sich einen kleinen Spaziergang entfernt. Nach wenigen Minuten erreicht man auch den Marchfeldkanal, der zu Hobbys jeglicher Art einlädt.

Nur ca. 7 Autominuten entfernt befindet sich die nächste Autobahnauffahrt.

 

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer/ von der Eigentümerin mitgeteilten Informationen.

Wir möchten auf das wirtschaftliche Naheverhältnis mit dem zu vermittelnden Dritten hinweisen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

" HWB: 74.9 fGEE: 1.21 " - Objektnummer: 13379

Anfrage an: Haider Real
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Anbieter:

Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: Pia Zobok +43 660 252 71 18
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