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3400 Maria Gugging
Wohnung zu vermieten

Das eigene Grün - nur ein Traum?

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Wohnfläche: 61,91 m² - 2 Zimmer
Miete: € 819,51


Dieser Traum kann jetzt wahr werden! In einem 2014 errichteten, gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten gelangt eine wunderschöne, südseitig ausgerichtete 2 Zimmer-Gartenwohnung zur Vermietung. Sie ist in der Nähe des I.S.T. Forschungscampus gelegen (ca. 6,8 km entfernt vom Stadtplatz Klosterneuburg) und erstreckt sich über ca. 62 m² Wohnfläche. Weiters lädt die vom Wohnzimmer begehbare Terrasse mit ca. 12,2 m² und der eigene Garten zum gemütlichen Relaxen ein. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar. 

Die helle Wohnung besteht aus:

ca. 61,9 m² Wohnfläche
ca. 12,2 m² Terrasse
ca. 39,7 m² Garten
1 zugeteilter, überdachter Autoabstellplatz/Carport - optional anmietbar.
Geräumiger Abstellraum im Freien - hinter dem Carport gelegen.

Aufteilung der Wohnung - Grundrissplan liegt bei: 

Wohn-/Essküche ca. 24,5 m² mit Zugang zu Terrasse und Garten
1 Schlafzimmer mit ca.14,2 m² zum Garten hin
Großzügiges Bad ca. 5,7 m² mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,9 m²
Abstellraum ca. 2,13 m²
Vorraum ca.13,5 m² mit sparsamer Brennwerttherme

Die Küche ist komplett ausgestattet mit allen nötigen Geräten: Geschirrspüler, Backrohr, Cerankochfeld und Kühlschrank.

Weiters ist der Wohnung ein überdachter PKW-Abstellplatz (Carport) zugeteilt, der optional dazu zu mieten wäre (keine Verpflichtung!): Die Kosten dafür betragen 30,00 € inkl. 20% MWSt (zusätzlich zur Wohnungsmiete). Außerdem gibt es noch hinter dem Carportplatz einen versperrbaren Abstellraum für Winterreifen, Fahrräder etc. mit ca. 5,08 m² - dieser ist zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung mit 2,13 m². 

Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Schöner Parkettboden mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutzgitter, moderne Bausubstanz, etc.

Energieausweis gültig bis 04.09.2023: Der Heizwärmebedarf (HWB-Wert) beträgt nur 26,95 kWh/m²/Jahr, das entspricht der Klasse B (Energiesparhaus). Die Klasse A (Niedrigenergiehaus) wurde nur knapp verpasst, wäre HWB Wert bis 25 kWh/m²/Jahr. Dafür ist die Gesamtenergieeffizienz (f GEE) des Hauses 0,69 - das ist Klasse A+. 

Je niedriger und damit besser die Werte im Energieausweis sind, umso effizienter und mit geringeren Kosten lassen sich die Wohnungen beheizen - in Zeiten steigender Energiepreise ein großer Vorteil. 

Anmietung:

Gesamtmiete: € 819,51 für die Wohnung + € 30,00 Carport = € 849,51 pro Monat inkl. MWSt.

Wertsicherung der Hauptmiete und des Carports gemäß Verbraucherpreisindex (VPI der Statistik Austria)

Die Miete beinhaltet anteilige Hausbetriebskosten, beides inkl. 10% MWSt.

Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung sind wie üblich noch nicht in der Miete beinhaltet. Die entsprechenden Verträge schließt Mieter auf seine Kosten ab. 

Kaution: € 2.500 (3 Monatsmieten)

Provision:  € 1.788,00 (€ 1.490,00 + 20% MWSt.), das sind 2 Netto-Monatsmieten + 20% MWSt.

Mietdauer: 5 Jahre, ab sofort möglich 

Gehaltsbestätigung der letzten 3 Monate aus einem bestehenden Arbeitsverhältnis nötig für Anmietung. 

Tierhaltung nur mit schriftlicher Bestätigung des Vermieters möglich. 

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass zwischen dem Abgeber und Haider Real ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht - das heißt, Haider Real hat bereits einige Wohnungen im Haus verkauft oder vermietet. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Maria Gugging: Nur knapp 7 km entfernt vom Stadtplatz Klosterneuburg

" HWB: 26.95 fGEE: 0.69 " PDF: Wohnungsplan - - Objektnummer: 13371

Anfrage an: Haider Real
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Anbieter:

Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: Roland Machek +43 676 322 54 62
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