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1190 Wien
Wohnung zu vermieten

Helle 2 Zimmer Wohnung - großer Balkon - Erstbezug - Parkplatz

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Wohnfläche: 52,31 m² - 2 Zimmer
Miete: € 995,-


Die Wohnung gehört zu einer gerade erst fertiggestellten hochwertigen Wohnhausanlage in der Krottenbachstrasse - etwas unterhalb von Neustift am Walde bei den Weinbergen. Bauträger ist Swietelsky. Die Architekten sind als Sieger des Architekturwettbewerbs für diese Anlage hervorgegangen. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Häusern, jedes Haus verfügt über 12 Wohnungen, eine eigene Adresse und folgende Geschosse: UG, EG, OG, 1. DG und 2. DG. Das Haus hat 2 Eingänge: einen an der Vorderseite zur Krottenbachstraße hin - und einen an der Rückseite zur Raffelspergergasse hin. 

Die Wohnung liegt im 2. Stock des Hauses von der Vorderseite des Hauses aus betrachtet - durch eine leichte Hanglage von der Rückseite des Hauses aus im 1. Stock. Der Grundriss der Wohnung ist sehr effizient - liegt als letztes Foto und als Datei bei. 

Die helle Wohnung mit 52,3 m³ Wohnfläche besteht aus:

Wohnküche 25,7 m² mit Türe und Schiebetüre zum Balkon
Schlafzimmer 11,7 m² 
Bad 4 m² mit Badewanne und Badezimmermöbel
Abstellraum 2,7 m² mit Waschmaschinenanschluss
WC mit Handwaschbecken
Vorraum mit Platz für Stauraum

plus Balkon 14,45 m² mit Blick in die Wohnanlage

plus Kellerabteil 2,2 m² im UG (mit Lift erreichbar)

 

Hochwertige Ausstattung der Wohnung:

Ausgestattet mit kompletter EWE Küche und Bad
Kunststoffalu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Außenjalousien mit Fernbedienung 
Parkettboden von Weitzer, Eiche mit 7 Schichten versiegelt, pflegeleicht
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Wohnungs-Alarmanlage
Video Gegensprechanlage
Wohnungstüre: Sicherheitstüre mit Brandschutz von Dana
Hochwertiges EVVA Schließsystem
A1 Glasfaserkabel bis zur Dose in der Wohnküche
Gemeinschafts SAT-Anlage (Astra) in beiden Räumen
Klimaanlage ist vorbereitet (Leerverrohrung, keine Geräte vorhanden)

Küche:

Hochwertige EWE-Küche mit Siemens-Geräten: Geschirrspüler breit, Herd, Ceranfeld (Schott), großer Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Dunstabzug (Umluft), Spüle. 

 

Badezimmer:

Badewanne, Waschbecken und Badheizkörper mit Thermostat (programmierbar). Mit Spiegelschrank (Laufen) 60 x 70 cm, Waschtischunterschrank (Laufen) und Handtuchhalter. 

 

Wohnhausanlage:

Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum
Gemeinschaftlicher Grillplatz für die Anlage - auf der Rückseite des Grundstücks
Kinderspielplatz für die Wohnhausanlage
2 Tiefgaragen: auf der Vorder- und Rückseite der Wohnhausanlage
Viel Grün: Eigengärten im EG und begrünte Flachdächer
Energieeffizienz eines Niedrigenergiehauses bei HWB Wert von 31,78 kWh/m²/a, damit geringe Heizkosten
Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler in jeder Wohnung
Zentrale Warmwasserbereitung mit zentralen Warmwasserspeichern in der Anlage
Keine Thermen in den Wohnungen

 

Wohnungsmiete:

Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich und erwünscht
Mietbeginn ab sofort möglich
Miete: 995 € inkl. Hausbetriebskosten
Noch nicht enthalten: Verbrauch Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung
Kaution: 3.500 € (Überweisung, keine Bankgarantie)
Maklerprovision: 2 Monatsmieten + 20 % MWSt
Gehaltsbestätigungen für Anmietung erforderlich

 

Autostellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 135 € pro Monat zusätzlich:

zur Wohnung gehört ein Autostellplatz in der Tiefgarage, der mit dem Lift erreichbar ist. Der Eigentümer möchte den Tiefgaragenplatz mit der Wohnung zusammen vermieten. Für den Autostellplatz fallen zusätzlich zur Wohnungsmiete noch 135 € pro Monat an. 

Öffis in der Nähe:

Bus 35 A fährt entlang der Krottenbachstraße von Sallmannsdorf bis zur Spittelau: von der Station Kammergasse sind es 17 Minuten Fahrtzeit bis zur Spittelau

Zur Straßenbahn 41 sind es ca. 1,2 km zu Fuß zur Pötzleinsdorfer Straße: diese fährt in 21 Minuten von Pötzleinsdorf zum Schottentor 

 

Infrastruktur:

In der Nähe gibt es einen Spar Gourmet, Billa, Billa Plus, Bipa und eine Bank. 

Rundherum gibt es viel Grün und Erholungs- und Sportmöglichkeiten: Robinson Wiese, Hackenberg, Neustift mit Heurigen und Buschenschanken, Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad, Türkenschanz Park und der Hugo Wolf Park.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Krottenbachstraße, schon fast in Neustift am Walde

Anfrage an: Haider Real
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Anbieter:

Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: Mag. Gertraud Fuchs +43 664 230 69 01
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