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1190 Wien
Wohnung zu vermieten

Grinzinger Ruhelage: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, 35 m² Keller

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Wohnfläche: 88,82 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.094,-


Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße der Grinzinger Allee wird für 5 Jahre vermietet - sie liegt im erhöhten 1. OG, das ist bereits der letzte Stock des Hauses (Baujahr 1962). Das Haus hat keinen Lift.  

Zur Wohnung gehören:

3-Zimmer Wohnung mit ca. 88,82 m² 
Balkon mit ca. 6 m²
2 Kellerabteile zur alleinigen Nutzung mit gesamt ca. 35 m² 

Die ca. 88,8 m² Wohnung besteht aus folgenden Räumen - Grundrissplan liegt bei:

 Wohnzimmer und Essbereich mit 28,4 m² - Ausgang zum Balkon
2 Schlafzimmer: mit 14,5 und 14,8 m²
Neuwertige Küche mit 9,1 m²
Badezimmer mit Wanne und Waschbecken 4,1 m²
Abstellraum mit 2,4 m²
Separates WC mit Handwaschbecken 1,6 m²
Großzügiger Vorraum 14 m²

Alle Räume sind zentral begehbar. Vom Vorzimmer können Sie kreisförmig ins Wohnzimmer und durch den Essbereich in die Küche gehen. 

Die Raumhöhe ist mit 2,74 m höher als die übliche Raumhöhe. 

Ausrichtung: Wohnzimmer, Küche und Balkon sind südöstlich ausgerichtet, die 2 Zimmer westlich.  

Bodenbelag: Parkett im Wohnzimmer und den 2 Zimmern, Fliesen im Bad und WC, PVC in der Küche und Abstellraum, Teppich im Vorraum 

Küche: neuwertige weiße Küche (ca. 2 Jahre alt) inklusive aller Geräte: Geschirrspüler (breit), Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Tiefkühler darunter, Mikrowelle, Toaster

Einbauschrank: in einem der 2 (Schlaf-)Zimmer gibt es einen Holz-Einbauschrank. 

Waschmaschine: in der Wohnung selber gibt es keinen Waschmaschinenanschluss. In einer der 2 zur Wohnung gehörenden Kellerabteile gibt es einen Waschmaschinenanschluss und eine Waschmaschine - und Platz zum Aufhängen der Wäsche. 

Balkon: der 6 m² Balkon wird vom Wohnzimmer betreten und ist südöstlich ausgerichtet zur Grünfläche der Wohnhausanlage.

Kellerabteile: dieser Wohnung sind exklusiv 2 separate Kellerabteile (gegenüberliegend) mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m² zugeteilt: ca. 20 m² bzw. 15 m². Einer der 2 Kellerräume hat Strom- und Wasseranschluss mit einer Waschmaschine. 

HWB-Wert: durch die vor wenigen Jahren erfolgte thermische Sanierung des Hauses ist der Heizwärmebedarf (HWB) gering: 53,16 kWh/m²/Jahr  - das ist am Beginn der Klasse C (Klasse C geht von HWB 50 - 100). Energieausweis gültig bis 29.07.2023.

 

Anmietung:

Miethöhe: 1.094 € pro Monat inkl. Hausbetriebskosten und MWSt, wertgesichert nach VPI - Verbraucherpreisindex

Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung sind nicht in der Miete enthalten - schließt der Mieter auf seinen Namen ab. 

Mietdauer: 5 Jahre befristet

Mietbeginn: kurzfristig möglich

Kaution: 3.300 €

Provision:  2.386,90 € (1.989,08 € + 20 % MWSt)

Die Wohnung ist auch für eine 2-er WG geeignet. 

Gehaltsbestätigung der letzten 3 Monate für Anmietung erforderlich 

 

Öffis:

Die Straßenbahnlinie 38 ist fußläufig rasch erreichbar: Station "An den langen Lüssen". Die Linie 38 fährt vom Schottentor nach Grinzing. Damit sind Sie:

in 3 Minuten Fahrzeit bei der S-Bahn Station Oberdöbling
in 10 Minuten Fahrzeit bei der U6 Nußdorfer Straße 
in 19 Minuten Fahrzeit beim Schottentor mit U-Bahn Anbindung

Der Bus 38A ist in 5 Minuten erreicht: dieser fährt zwischen Bahnhof Heiligenstadt und Kahlenberg

Infrastruktur:

Grinzing als bekannter Wein- und Heurigenort bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten an: Wienerwald, Hügel, Bäche, Weingärten, Heurige .

In der Nähe ist die Neulandschule Grinzing. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Ruhige Seitenstraße der Grinzinger Allee

" HWB: 53.16 " - Objektnummer: 12832

Anfrage an: Haider Real
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Anbieter:

Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: Mag. Gertraud Fuchs +43 664 230 69 01
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