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1190 Wien
Dachgeschosswohnung zu vermieten

Schöne DG-Wohnung mit Terrasse in Untersievering

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Wohnfläche: 62 m² - 1 Zimmer
Miete: € 950,01


Diese schöne DG-Wohnung in Untersievering liegt in einer weitläufigen, grünen Anlage mit 26 Wohnungen. Die Mietdauer ist 38 Monate - mit Option auf Verlängerung des Mietvertrags. Mietbeginn ist sofort möglich. Sehr gut mit Öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, tolle Infrastruktur mit mehreren Parks und Geschäften in der Nähe.  

Zur Wohnung gehören:

63 m² Wohnfläche
plus 3,6 m² Dachterrasse
plus 6,25 m² Kellerabteil 

Ein Tiefgaragenplatz in der frisch renovierten Garage im Haus kann um weitere 150 € (125 € + 20 % MWSt) angemietet werden - fixer Autoabstellplatz, breite Zufahrt. 


Raumaufteilung: Grundrissplan liegt bei (letztes Foto bzw. PDF)

1 offener, großer Bereich für Wohnen, Essen, Schlafen mit 46 m²
Der Schlafbereich ist optisch abtrennbar - mit Vorhangschienen an der Decke. 
Vom Hauptraum aus betritt man die 3,6 m² Dachterrasse mit Blick auf die Gärten im EG
Küche mit knapp 6 m²: eigener Raum mit offenem Durchgang zum Wohnraum

 
Bad 4,75 m²: Badewanne, Glasduschtrennwand faltbar, Badmöbel und Fenster
WC separat mit Fenster und Handwaschbecken: 1,6 m²
Zwischen Bad und WC: Waschmaschine und ganz neue Gas-Brennwerttherme
Vorraum mit 3,1 m² 

Die Raumhöhe ist mit 2,72 m um 22 cm höher als üblich. Die ganze Wohnung wurde vor 7 Jahren komplett renoviert: Küche, Bad, WC und Boden wurden neu angeschafft. Boden: Landhausdielen, Eiche geölt.

In der großzügigen Wohnhausanlage Baujahr 1990 stehen für 26 Wohnungen 3.360 m² Grundfläche zur Verfügung. Der Großteil der Wohnungen liegt in Häusern mit 2 Stockwerken - diese sind mit Arkadengängen im Freien verbunden. Im EG geht man an den gepflegten Eigengärten vorbei und über eine Treppe im Freien ins Dachgeschoß, das dem 2. Stockwerk entspricht. Fast wie im Urlaub im Süden. Es gibt keinen Lift in der Anlage. 

Es ist eine absolute Ruhelage, die Wohnung ist weit entfernt von der Straße - zusätzlich ist die Straße durch Blumentröge dauerhaft gesperrt für den Durchzugsverkehr und überall 30 km/h Zonen.

Die Vermietung erfolgt unmöbliert: mit vollausgestatteter Küche, Badezimmer mit Möbel, Lampen, Vorhänge vor der Terrasse, Waschmaschine und Kasten. Die Rückseite des Kastens ist edel tapeziert und dient als Rückwand für das Bett. Zwischen der Vorderseite des Kastens (Schiebetüren) und der Wand bleibt noch genug Platz, um einige Dinge zu verstauen: Staubsauger, Wäschetrockner, etc. 

Die anderen Möbelstücke auf den Fotos können für eine geringe Ablöse einzeln oder komplett übernommen werden: Pinienholztisch mit 4 Sessel, Sofa, Bett aus Vollholz.

Ausstattung der Küche: weiße Küchenmöbel, AEG Kühlschrank mit TK-Fach, breiter Bosch Geschirrspüler, Ceranfeld, Blanco Spüle und Mülltrennlade unter der Spüle. 

Monatliche Belastung:

771,55 € Nettomietentgelt

  92,09 € Anteilige Haus-Betriebskosten  

  86,37 € MWSt 10 % 

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  950 € Gesamtmiete inkl. MWSt

Kaution: 3.000 €

Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % MWSt = 2.072,74 € inkl. MWSt

Tiefgaragenplatz: zur Wohnung gehört der Autoabstellplatz Nr. 8 in der gerade neu renovierten Haus-Tiefgarage: dieser ist für weitere 150 € auch anmietbar (125 € inkl. 20 % MWSt). Es gibt im Haus nur 29 Parkplätze für 26 Wohnungen. 

Gute öffentliche Anbindung:

Bus 35A: Station Glanzing 3 Minuten zu Fuß

in 5 Minuten Fahrzeit bei der S-Bahn Station Krottenbachstraße
in 12 Minuten Fahrzeit bei der U6 Station Nußdorfer Straße
in 7 Minuten Fahrzeit bei der Endstation Salmannsdorf

 

Bus 39A: Station Bellevuestraße: 7 Minuten zu Fuß

in 4 Minuten Fahrzeit in Sievering
in 5 Minuten Fahrzeit bei der S-Bahn Station Oberdöbling
in 15 Minuten Fahrzeit beim Bahnhof Heiligenstadt mit U4, S-Bahn und mehreren Buslinien

 

Nachtbus N 35: 3 Minuten zu Fuß

Nachtbus fährt am Samstag, Sonntag und Feiertag, Station Glanzing

 

Infrastruktur in der Nähe:

Geschäfte: Spar, Billa Plus (Merkur), Bank, Trafik

Erholung: Hackenberg, Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Hugo-Wolf-Park, Schafbergbad, Salettl Pavillon, im Wienerwald ist man schnell

Unzählige Heurige in Neustift am Walde und Grinzing


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Hackenberg, Krottenbachstraße

Anfrage an: Haider Real
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Anbieter:

Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: Mag. Gertraud Fuchs +43 664 230 69 01
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