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3400 Klosterneuburg
Dachgeschosswohnung zu vermieten

Traumhafte Dachterrassenwohnung

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Wohnfläche: 78 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.599,40


In absoluter Ruherlage mit bester Verkehrsanbindung gelangt in der Raphael Donnergasse diese Dachgeschosswohnung mit klarer Form, viel Licht und wohldurchdachten Grundriss zur befristeten Vermietung (3 Jahre). Ganz im Sinn unserer Kunden vereint sich bei diesem Objekt kreative Architektur mit perfekter Funktionalität.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, mit Fotovoltaikanlage, Wohnraumlüftung, Deckenheizung und Kühlung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Zwei Garagenplätze können bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt. Eine Anmietung ist jedoch kurzfristig möglich.

DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG – 78 m² - 3 Zimmer - Balkon 8,28 m² - Dachterrasse 18,4 m² 

Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon – zwei getrennt begehbare Zimmer – Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenfixanschluss – separates WC mit Pissoir – Abstellraum – Vorzimmer mit Garderobenmöglichkeit.

DIE LAGE

Die Lage des Passiv PLUS Hauses zeichnet sich durch die absolute Ruhelage, trotz bester Verkehrsanbindung (Stadtbus vor der Türe mit direkter Anbindung zum Bahnhof Kierling (6 Minuten) aus. Im Umkreis von 500 Meter befinden sich Volks und Hauptschulen, Gymnasium, Musikschule, Supermarkt u.v.m.

ENERGIEAUSWEIS

Der wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: A++: HWB-ref: 15 kWh/m²a.

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Raphael Donnergasse

Anfrage an: Haider Real
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Anbieter:

Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: Peter Klumair +43 664 180 85 18
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