1130 Wien
Wohnung zu vermieten

Zur Vermietung gelangt eine sanierte, helle Einzimmerwohnung mit 30 m² Nutzfläche im 2. Stock (ohne Lift). Die Wohnung ist sehr ruhig, da sie in den Hof ausgerichtet ist. Ein besonderes Plus ist die kleine Loggia mit Blick in einen Garten. Aufgrund der Größe ist die Wohnung für 1 Person konzipiert. Der Grundrissplan der Wohnung liegt bei (letztes Foto).

In der Nähe ist das Krankenhaus Hietzing und das Orthopädische Spital Speising. Der ORF ist mit dem Bus 56A in 11 Minuten Fahrtzeit erreichbar. 

Mietdauer: 3 Jahre und 6 Monate, Vermietung ab sofort möglich. 

Die 1 Zimmer - Wohnung mit 30 m² besteht aus:

Vorzimmer
3,1 m² Bad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und WC
20 m² für einen großen Wohnraum mit einer Nische für ein Bett (1,5 m breit x 2 m lang)
3 m² Küche 
3,2 m² Loggia - Ausrichtung nach Westen hin 

 

Waschmaschine: im Bad gibt es keinen Waschmaschinenanschluss - dafür gibt es eine Waschküche im Erdgeschoß des Hauses (Miele Waschmaschine und Miele Trockner). 

Küche: die kleine Küche hat einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, eine Mikrowelle, Abwasch und eine Kochplatte. Ein Fenster geht von der Küche zur Loggia hinaus. 

Kellerabteil: zur Wohnung gehört ein Kellerabteil als Einlagerungsraum. Dieser befindet sich allerdings nicht im Untergeschoß des Hauses, sondern im Dachgeschoss. 

 

Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal mit Angabe von Vorname, Nachname, Telefonnummer und e-mail Adresse. 

 

 

Die monatliche Belastung setzt sich zusammen aus:

345,25 € Nettomietentgelt

  72,93 € anteilige Haus-Betriebskosten für die Wohnung, netto

  41,82 € USt 

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460      € Kaltmiete

  45,13 € Monatliche Vorauszahlung Heizkosten und Warmwasser Wohnung, inkl. USt

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505,13 € Monatliche Belastung (Kaltmiete plus Vorauszahlung Heizung, Warmwasser)

Monatliche Akontozahlung für Heizkosten und Warmwasser der Wohnung:

Die monatliche Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser beträgt 45,13 € inkl. USt. Einmal jährlich erfolgt die Abrechnung des tatsächlichen Verbrauchs für Heizung und Warmwasser in der Wohnung. Dann kommt es zur Gegenrechnung mit den geleisteten Vorauszahlungen. Wenn der tatsächliche Verbrauch für Heizung und Warmwasser höher war als die Vorauszahlungen, zahlt der Mieter die Differenz nach. Wenn der tatsächliche Verbrauch geringer war als die Vorauszahlungen, erhält der Mieter eine Gutschrift über die Differenz.  

Stromverbrauch der Wohnung:

dieser ist nicht in der Miete inkludiert, kommt dazu - Stromvertrag schließt Mieter auf seinen Namen ab. 

Haushaltsversicherung:

der Mieter ist verpflichtet, eine Haushaltsversicherung auf eigene Kosten für die Dauer des Mietvertrags abzuschließen. 

Kosten zu Mietbeginn - Übersicht:

 460        €  Miete 1. Monat (Kaltmiete)

   45,13    €  Vorauszahlung Heizung und Warmwasser 1. Monat

1.500       €  Kaution (3 Monatsmieten)

1.003,63  €  Maklerprovision inkl. USt (2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt)

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3.008,76  €  Gesamtkosten zu Mietbeginn

Folgende Unterlagen sind für ein Mietanbot nötig:

Gehaltszettel der letzten 3 Monate aus einem aufrechten Dienstverhältnis
Meldezettel
Lichtbildausweis 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: 60, 62, 56A, 56B

Straßenbahn 60: fährt vom Westbahnhof nach Rodaun:

in 12 Minuten Fahrtzeit bei der U4 in Hietzing

 
Straßenbahn 62: fährt von der Oper nach Lainz (über Meidling und Hetzendorf):

in 15 Minuten Fahrtzeit beim Bahnhof Meidling (U6, Schnellbahn)

 
Bus 56A: fährt von Hietzing nach Atzgersdorf:

in 17 Minuten Fahrtzeit in Hietzing

 
Bus 56B: fährt von Hietzing zum Lainzer Tor:

in 11 Minuten Fahrtzeit beim ORF am Küniglberg

 

Auto: es ist keine Kurzparkzone in der Nähe, d.h. kein Parkschein oder Parkpickerl notwendig 

 

Infrastruktur:

in unmittelbarer Nähe gibt es einen Billa, eine Trafik und die VHS Hietzing. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Speising, Krankenhaus Hietzing, Orthopädisches Spital Speising