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1070 Wien, Neubau
Wohnung zu vermieten

Top Neubauwohnung in bester Lage im 7. Bezirk in Niedrigenergiehaus

Wohnung in Wien,Neubau Bild 01 Wohnung in Wien,Neubau Bild 02 Wohnung in Wien,Neubau Bild 03 Wohnung in Wien,Neubau Bild 04 Wohnung in Wien,Neubau Bild 05 Wohnung in Wien,Neubau Bild 06 Wohnung in Wien,Neubau Bild 07 Wohnung in Wien,Neubau Bild 08 Wohnung in Wien,Neubau Bild 09 Wohnung in Wien,Neubau Bild 10 Wohnung in Wien,Neubau Bild 11 Wohnung in Wien,Neubau Bild 12 Wohnung in Wien,Neubau Bild 13 Wohnung in Wien,Neubau Bild 14 Wohnung in Wien,Neubau Bild 15 Wohnung in Wien,Neubau Bild 16 Wohnung in Wien,Neubau Bild 17 Wohnung in Wien,Neubau Bild 18 Wohnung in Wien,Neubau Bild 19
Grundstücksgröße: 50 m²
Miete: € 1.054,64


Raumaufteilung: Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Bad - WC - Abstellraum - Loggia (Wohnfläche & Loggia = 57m2). Parkettboden, Fernwärmeheizung (im Bad zusätzliche Fussbodenheizung) mit Durchflusszähler, Einbauküche (mit Kühl- schrank, Gefrierschrank, E-Herd mit Dunstabzug und Geschirrspüler, Waschmaschine, elektrische Jalousien für Fenster und Loggiatüren. Video-Gegensprechanlage, in jedem Zimmer verkabelte Sat- und Netzwerkanschlüsse (eigener Verteilerkasten für Netzwerk)

Energiesparende Massnahmen: Niedrigenergiehaus mit sehr niedrigem spezifischen Heizwärmebedarf (HWB: 28), Sonnenkollektoren am Flachdach (erworbene Energie wird den Mietern anteilig am Fernwärme-Verbrauch automatisch gutgeschrieben!), 3-Scheiben-Isoliver- glasung von Fenstern und Loggiatüren

Wellness-Base: Fitnessraum, Sauna, Solarium und Nebenräume (WC, Duschen, Ruhebereich für die Sauna) für die Mieter des Hauses - Sauna und Solarium wird nach Benützung verrechnet und nach Buchung über das Haus-Intranet reserviert zur alleinigen Benutzung. Die Sauna kostet derzeit 4 Euro/h.

Office-Base: Gassenseitiges Büro inkl. Teeküche und WC für die Mieter - kann stündlich über das Haus-Intranet gebucht werden und wird derzeit mit 3 Euro/h verrechnet.

Event-Base: Großer Gemeinschaftsraum für private Treffen inklusive Küche und WC für die Mieter - kann stündlich über das Haus-Intranet gebucht werden und wird derzeit mit 3 Euro/Stunde verrechnet.

Shop-Base: Videoüberwachter Raum für individuelle Hauszustellung. Jeder Mieter hat einen Wandschrank (inkl. Kühlschrank) der mit Zugang-Codes über das Haus-Intranet programmiert werden kann. Boten können per Code-Zugang jederzeit den Raum von der Strasse aus betreten und Waren im gesicherten Wandschrank deponieren.

Sonstiges: Hauseingang, Garage, etc... Videoüberwacht, Kleinkinderspielplatz/Sandkiste im Vorhof des Hauses. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum (Videoüberwacht), Kellerabteil

Haustiere sind nicht erlaubt.

Die Wohnung ist teilmöbliert:

Küche komplett mit E-Herd & Dunstabzug, Geschirrspüler, und Kühl-Gefrierkombination

Schlafzimmer (Doppelbett, 5 Kommoden)

Wohnzimmer (Esstisch, 2 Sessel, Couch, Couchtisch, Kommoden und Regal, Vorhänge und Gardinen) Badezimmer: Waschmaschine, Bügeleisen, Badezimmerkommode, beleuchteter Spiegelschrank.

Vorzimmer: Garderobe - Abstellraum: Garderobe und Regal

Shop-Base: eigener kleiner Kühlschrank

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Sehr gute und ruhige Lage direkt bei der Neubaugasse/Mariahilferstrasse - ruhige Sackgasse / kein Durchzugsverkehr! Wenige Gehminuten zu 13A, 49er und U3 Neubau- gasse. Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
1. Bezirk ist rasch (auch zu Fuß) erreichbar.

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Plech & Plech Immobilien

1010 Wien, Graben 29 A
Kontakt: Mag. Fiorina Doré -Hirschbold +43 664 5225126
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