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1140 Wien
Wohnung zu vermieten

Maisonette mit Rundblick und 62m² Terrasse - Lainzer Tiergarten, DehnePark, Wolf Park, - Wien, Wien

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Wohnfläche: 172 m² - 6 Zimmer
Miete: € 1.983,-



wertheimer@wohn-wert.at

wohn-wert.at

1140 Wien, Linzer Strasse-Dachterrassen Maisonette

Ca. 172m² Wohnfläche zuzüglich Ca 62m Terrasse

Schöne Ausblicke ins Grüne und auf die Dächer Penzings.

ECKDATEN: Wohnungsgröße 172 m2 zuzüglich 62m² Terrasse

auf einem renovierten Altbau.

Verfügbar ab sofort

Befristung: vorab 5 Jahre, verhandelbar

OBJEKTBESCHREIBUNG: Großzügige Dachwohnung mit atemberaubender Aussicht!

6 geräumige, helle Zimmer, 1 komplettes Badezimmer mitWanne und Dusche mit natürlicher Belichtung, 2 Abstellräume.

Das Highlight sind v.a. das 57 m2 große, repräsentative Wohnzimmer mit exklusiver Stiege zur Terrasse, die 62 m2 große, begrünte Terrasse und die 4 zentral begehbare Zimmer. Kein Flächenverlust durch die Dachschrägen.

Im Zuge der Renovierung wurde ein modernes energieeffizientes Gasbrennwertgerät (Etagenheizung) und solarbetriebene Außenrollläden in allen Zimmern eingebaut. Alarmanlage.

In Arbeits-,Kinder- und Schlafzimmern befinden sich hochwertige, neutrale Wandschränke und Regale (u.a. von Interlübke).

LAGE: Wienerwald-Nähe und Parks (Lainzer Tiergarten, Wolf Park, Dehne Park, Wienflussbecken mit Radweg in die Stadt)

Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten). Fußdistanz zum BHF Hütteldorf (U4, S 45, S 50, S 80, ÖBB und West bahn), Nähe  Lainzer Tiergarten (Nikolai-Tor), verschiedene Parks in unmittelbarer Nähe. Diverse Restaurants, Kindergärten, Volksschule,  sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie: Billa Plus, Spar, Bauhaus, Friseur, Putzerei, uvm.500 m zur Apotheke< 1000 m diverse Ärzte vis a vis Oberbank, 200 m Erste Bank.

EnergieausweisGültig bis:12.10.2030HWB: C  76,7 kWh/m²a

Konditionen für die Anmietung:

Kaution:   3 Brutto MM-€ 5.450,--

Provision:2 Bruttomonatsmieten zuzgl.20%Ust-€ 4-632,--

Lage:
Lainzer Tiergarten, DehnePark, Wolf Park,

- Objektnummer: 11681

Anfrage an: Wertheimer Immobilien
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Anbieter:

Wertheimer Immobilien

1070 Wien, Schottenfeldgasse 7/7
Kontakt: Sarah Wertheimer +43 (0) 699/12 70 79 79
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