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1190 Wien
Wohnung zu vermieten

360° RUNDGANG - HELLE 3 ZIMMER WOHNUNG, KROTTENBACHSTRASSE, INNENHOF-BALKON, GARAGENSTELLPLATZ

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12 Wohnung in Wien Bild 13 Wohnung in Wien Bild 14 Wohnung in Wien Bild 15 Wohnung in Wien Bild 16 Wohnung in Wien Bild 17 Wohnung in Wien Bild 18 Wohnung in Wien Bild 19
Wohnfläche: 61,66 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.050,-


WOHNEN NÄHE OBKIRCHERGASSE, PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG

Zur Vermietung gelangt eine helle, Nord-Süd ausgerichtete 3 Zimmer Wohnung mit ca. 61,66 m² WOHNNUTZFLÄCHE sowie einem Balkon mit ca. 2,38 m² , welche im 2. Liftstock eines 2012 errichteten Neubaus, in der Nähe zum Karl-Fellinger-Park bzw. Obkirchergasse im 19. Wiener Bezirk situiert ist. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung mit 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern sowie durch Helligkeit und einer sehr guten Infrastruktur.

Vom kleinen Vorraum aus gelangt man zum einen in die geräumige, helle Wohnküche - ca. 24,61 m², welche mit einer Einbauküche inkl. Kochinsel ausgestattet ist, zum anderen zum Bad mit Badewanne, separatem WC sowie Abstellraum. Zwei getrennt begehbare Zimmer machen die Wohnung komplett.

Die Wohnküche mit Balkon ist innenhofseitig, die beiden Schlafzimmer straßenseitig ausgerichtet. In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, für den Fußbodenbelag in den Sanitärräumen wurden Fliesen gewählt.

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum - ca. 7,45 m²
Innenhofseitig gelegene, helle WOHNKÜCHE - ca. 24,61 m² mit Balkonzugang
SCHLAFZIMMER - ca. 12,95 m²
ZIMMER - ca. 9,95 m²
BAD - ca. 4,05 m²
Separates WC – ca. 1,27 m²
Abstellraum – ca. 1,46 m²

           
Balkon – ca. 2,38 m² innenhofseitig ausgerichtet

AUSSTATTUNG:

Bodenbelag: Parkettboden
Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
PVC-Isolierfenster
Außenliegende, schiebbare Sonnenschutzelemente in den beiden Schlafzimmern
Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle.
Bad: Badewanne, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Handtuchheizkörper
Kabel-Anschluss vorhanden.
1 Kellerabteile ist der Wohnung zugeordnet

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung (Fußbodenheizung).

Bei der Garage handelt es sich um eine geräumige Garage mit schönen Stellplätzen (KEIN Stapelplatz!)

LAGE:

Die Wohnung ist sowohl von sehr guter Infrastruktur umgeben, als auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

In ca. 120 m Entfernung liegt der Wien Krottenbach Bahnhof, ca. 150 m hält die Bus Linien 35A bzw. in 200 m die Bus Linie 10A. Durch die Nähe der A23 ist die Anbindung an den Individualverkehr ausgezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt – Merkur inside - ca. 100 m, Billa – ca. 300 m

In der näheren Umgebung befindet sich der bunte Sonnbergmarkt (ca. 350 m), der samstags, aber natürlich auch unter der Woche mit dem Bauernmarkt wie auch mit den fixen, gastronomisch betriebenen Ständen, ein lebendiges Zentrum bildet und zum Flanieren und Verweilen einlädt.

Auch der herrliche und beliebte Türkenschanzpark (ca. 750 m), der Hugo-Wolf-Park (ca. 550 m) mit dem Familienbad sowie die Universität für Bodenkultur Wien (ca. 700 m), sind in Gehdistanz.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: DI Lisa Moosbrugger +43 677 613 72 752
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