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1140 Wien
Wohnung zu vermieten

HOFSEITIGE GARTEN 2 Zimmer Eck-Neubauwohnung - GENIALE AUFTEILUNG!

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Wohnfläche: 43 m² - 2 Zimmer
Miete: € 762,-


Diese im Jahr 2017 komplett neurenovierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 1. Liftstock.

Die sonnige und gänzlich hofseitige ZWEITBEZUG Wohnung (KEIN GEGENÜBER) ist nach Norden (Wohnküche) und Westen (Schlafzimmer) ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zu einem ca. 14 m² GARTEN zur Alleinbenützung! Die Wohnung wirkt auf Grund der genialen Aufteilung viel größer als sie tatsächlich ist und die Zimmer sind sogar getrennt begehbar!!

Highlights:

Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar)
Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
Isolierfenster mit Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz)
Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler,
Dunstabzugshaube
Glasfaser-Anschluss
SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
Sicherheitstüre
Waschmaschinenanschluss

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach

Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 37,60 (inkl. USt.).

Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 799,60 !!

BEZUGSFERTIG AB 01.11.2020 !!  Die Wohnung wird leer, ausgemalt und in Ordnungsgemäßen Zustand übergeben!

Durch die Straßenbahn Linien 10, 46, 49 und 52 (fast vor der Haustür) ist eine schnelle Verbindung u.a. zur U3 Kendlerstraße (7 Fahrminuten), oder U3 Hütteldorfer Straße (2 Haltestellen) und auch U4 Hietzing (6 Fahrminuten) gegeben. AUCH ZU FUß ist die U3 Station Hütteldorfer Straße in 8 Minuten leicht zu erreichen! Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus, ein Billa zwei Schritte weiter, und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen. Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum
Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss
WC mit Waschbecken
Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:

EURO 2.400,00 Kaution

EURO 1.739,42 Provision

EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr

EURO 799,60 Brutto Monatsmiete

EURO 5.089,02 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68
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