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1150 Wien
Dachgeschosswohnung zu vermieten

2 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse

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Wohnfläche: 56,72 m² - 2 Zimmer
Miete: € 995,-


Dachgeschoss Projekt der besonderen Art: Zur Vermietung werden 5 hochwertige DG-Wohnungen in unterschiedlichen Größe und Aufteilungen angeboten!

Wohnflächen zwischen 57-111 m² 
Jeweils zuzüglich Terrasse(n)
2-3 Zimmer
Hochwertige Ausstattung

 

Lage und Umgebung:

Rudolfsheim-Fünfhaus, der 15. Gemeindebezirk, ist eines der multikulturellsten Viertel Wiens. Die belebte Haupteinkaufsmeile Mariahilfer Straße ist von Restaurants mit türkischen Gerichten und Balkanküche sowie vielen Geschäften gesäumt. Die aufstrebende Gegend lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Im wiederbelebten Wiener Westbahnhof sind Läden und Restaurants zu finden. In der Wiener Stadthalle finden bedeutende Konzerte und Veranstaltungen statt.

Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Umgebung des Sparkassaplatzes welcher ebenso wie der ganze Bezirk einen großen Aufschwung erlebt. Nicht zuletzt die sehr gute Verkehrsanbindung mit der U4/U6 Längenfeldgasse macht dieses "Grätzel" so beliebt! Die U-Bahn Station erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten (ca. 400 Meter). 

In der nahen Umgebung (ca. 200-400 Meter Gehweite) erreichen Sie zudem mehrere Supermärkte (Hofer, Spar, Penny, Bipa,...)  sowie nette Restaurants, Bars und Cafes. Als Parkanlagen erreichen Sie den Sechshauserpark (ca. 400 Meter), ebenso sehr gut erreichbar ist der große Auer-Welsbach-Park (ca. 900 Meter) und den Schlosspark Schönbrunn (ca. 1,2 km), eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens!

 

Ausstattung und Technik:

Das Dachgeschoß befindet sich in der Fertigstellung und erhält in den nächsten Wochen noch den letzten Schliff. Die Wohnungen sind ab 01.10.2020 beziehbar. Im Rahmen der Gebäudesanierung wurden die Fassaden erneuert und gemalt, ein Personenlift eingebaut und das Stiegenhaus ausgemalt sowie 5 hochwertige Dachgeschoßwohnungen errichtet. Alle Tops verfügen über:

Luftwärmepumpe mit Raumthermostaten von Panasonic mit Fußbodenheizung im DG1 und Deckenheizung im DG 2, sowie passiver Deckenkühlung!
Holz-Alu-Fenster von VELUX mit solarbetriebenen Außenrollläden, Balkontüren von Acutal mit einbruchshemmenden, elektrischen Außenrollläden.
LED-Deckenspots in den Decken und ein wahrer Hingucker in der Treppe: indirekte LED Beleuchtung in den Stufen
Bäder mit italienischen, großformatigen Fliesen, Armaturen von KLUDI, Walk-In Duschen, Designer-Bademöbel
Voll ausgestattete Küchen
Terrassen mit Naturstein (Travetin Milano), Vertikalfassaden mit Lärchenholz, Balkongeländer mit pulverbeschichtetem Aluminium und VSG-Verglasung
Echtholzparkett (Langdielen) in de Wohnräumen
Wandbündige Türen ohne Falz

Zur Verfügung stehen aktuell folgende Objekte:

Top 23: ca. 110,89 m² + ca. 16,50 m² Terrassen, 3 Zimmer
Top 24: ca. 78,85 m² + ca. 18,18 m² Terrassen, Loftartiges Wohnen
Top 25: ca. 84,27 m² + ca. 11,84 m² Terrasse, 2 Zimmer
Top 26, ca. 56,72 m² + ca. 27,78 m² Terrasse, 2 Zimmer
Top 27, ca. 86,37 m² + 11,38 m² Terrasse, 2 Zimmer

Im Rahmen eines Termines können auch mehrere Wohnungen besichtigt werden, nutzen vorab auch die 360 Grad Tour die für jedes Objekt zur Verfügung steht!

Bei der Errichtung wurde auch ein besonderes Augenmerk auf den Energiebedarf gelegt. Durch das Luft-Wärmepumpen-System in Kombination mit hochwertigen Fenstern wird im Winter effizient geheizt. Im Sommer helfen die elektrischen Außenjalousien effektiv Hitze abzuhalten und die vorhandene Deckenkühlung trägt dazu bei die Raumtemperatur zu senken. Die jährlichen Servicekosten für das Gerät werden voraussichtlich ca. 380 Euro Brutto betragen.

Das Heizsystem spiegelt sich auch in den Energiewerten wieder:

Energieklasse: B; HWB: 37,8 kWh/m2.a  fGEE: A;  0,83

Sie wollen die Wohnung vorab virtuell besichtigen? Dann bitte hier klicken!

Charakter und Aufteilung:

Modern gestaltete Wohnung mit großer Terrasse aus, ideal für Menschen die Zeit unter freiem Himmel verbringen möchten. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, welches auch ausreichend Platz für einen zusätzlichen Arbeitsbereich bietet, und hat einen direktem Zugang in das zeitlose Badezimmer mit Dusche. Die Wohnküche wird durch einen Wirtschaftsraum erweitert, die Terrasse kann hier zum erweiterten Wohnzimmer werden!

Ebene 1:

Vorzimmer, ca. 3,34 m²
Technikraum, ca. 0,84 m²
WC, ca. 1,56 m²
Zimmer, ca. 21,86 m²
Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 3,76 m²

Ebene 2:

Wohnküche, ca. 18,68 m²
Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 5,57 m²
Terrasse, ca. 27,78 m²

GESAMT: ca. 56,72 m² zzgl. Terrassen, ca. 27,78 m²

Lage:
Sechshaus, der südlichste Bezirksteil von Rudolfsheim-Fünfhaus, blüht auf!
Ein Grätzl welches in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat, entdecken Sie die Gegend rund um den Sparkassaplatz für sich.

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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
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