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1030 Wien
Wohnung zu vermieten

PERFEKTE 3er WG - UNBEFRISTET

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Wohnfläche: 99,43 m² - 4 Zimmer
Miete: € 1.148,-


HELLE, GUT AUFGETEILTE WOHNUNG MIT 3 SCHLAFZIMMERN – UNBEFRISTET

Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von € 1.180,04 kommt noch ein Heizungs- und WW- Akonto (inkl. USt) in der Höhe von € 187,48 dazu somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 1.367,52 

Zur Vermietung gelangt eine helle, großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 99,43 m² WOHNNUTZFLÄCHE, welche sich in einem gepflegten Gründerzeitgebäude im Hochparterre (Lift vorhanden) in direkter Nähe zum Rennweg/Eslarngasse im 3. Wiener Bezirk befindet. 

Die ostwestlich- ausgerichtete Wohnung überzeugt durch die ideale Raumaufteilung mit 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern sowie einem Wohnzimmer und eignet sich somit hervorragend für eine 3er WG oder eine Familie. Umgeben ist die Wohnung von sehr guter Infrastruktur.

Der geräumige Vorraum bietet genügend Platz für Garderobe und Schranksysteme. Zwei von drei Schlafzimmer und die Küche sind innenhofseitig ausgerichtet, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer sind straßenseitig situiert. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch.

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum - ca. 16,39 m²
Küche – ca. 9,46 m² (innenhofseitig)
Wohnzimmer – ca. 22,82 m²
Schlafzimmer 1 – ca. 16,60 m² (innenhofseitig)
Schlafzimmer 2 – ca. 12,82 m² (innenhofseitig)
Schlafzimmer 3 – ca. 11,53 m²
BAD – ca. 4,01 m²
Separates WC - ca. 1,06 m²
Abstellraum – ca. 1,68 m²

AUSSTATTUNG:

Bodenbelag Wohnräume: Eichen-Fischgrätparkett-Boden
Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
PVC Isolierfenster
Bad: Dusche, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine, Warmwasserboiler
Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle
Kabel-Anschluss vorhanden.
Ein Kellerabteil mit ca. 2,3 m² ist der Wohnung zugeordnet

Geheizt wird mittels Fernwärme.

LAGE:

Die Wohnung liegt in der Nähe zum Rennweg/Eslarngasse und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahn Linie 71 sowie die Bus Linie 77A und N71 halten ca. 100 m neben dem Gebäude. In ca. 5 Gehminuten hat man beim Bahnhof Rennweg Anschlussmöglichkeiten zu den Straßenbahn Linien 1 und O, S-Bahnen, Regionalzügen und in ca. 900m erreicht man die U3 Station Kardinal-Nagl-Platz.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt – Billa – ca. 70 m; Eurospar - ca. 100 m

In der Umgebung befinden sich ebenfalls zahlreiche Kindergärten und Schulen wie beispielsweise die Volksschule Eslarngasse, HTL Rennweg, BG & BRG Wien3 oder Volksschule Campus Landstraße.

Auch die Klinik Landstraße und das Herz-Jesu-Krankenhaus ist in der Nähe.

Der Botanische Garten ist ca. 800 m entfernt und lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Auch der Arenbergpark ist einen Besuch wert und liegt in ca. 600 m Entfernung.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: DI Lisa Moosbrugger +43 677 613 72 752
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