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1200 Wien
Dachgeschosswohnung zu vermieten

Traumhafte DG-Maisonette // KLIMATISIERT // UNBEFRISTET

Dachgeschosswohnung in Wien Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 05 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 06 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 07 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 08 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 09 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 10 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 11 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 12 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 13 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 14 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 15 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 16 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 17
Wohnfläche: 77,01 m² - Nutzfläche: 77,01 m² - Gesamtfläche: 89,64 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.133,25


Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, bitte ich ausschließlich um schriftliche Anfragen samt vollständig ausgefüllter Kontaktangaben.Vielen Dank im Voraus!


BESCHREIBUNG ZUR WOHNUNG:

Auf unbefristete Dauer gelangt diese repräsentative 3-Zimmer-Maisonettewohnung ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung ist straßenseitig und hofseitig orientiert und befindet sich in sehr gutem Zustand und liegt im Dachgeschoss (Lift vorhanden!) und verfügt über eine Terrassenfläche im Ausmaß von ca. 12,63 m² mit Blick auf den Kahlenberg. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2011 im Rahmen einer Sockelsanierung komplett saniert. Durch die eingebauten Klimageräte, welche in der ganzen Wohnung verteilt sind, kommt man auch an heißen Sommertagen nicht ins Schwitzen.

AUSSTATTUNG UND ZIMMERAUFTEILUNG:

- 3 Zimmer verteilt auf 2 Ebenen

- Vorzimmer mit Kochnische und komplett eingerichteter Einbauküche

- Abstellräume

- 2 Bäder mit jeweiligen Toiletten

- großzügige Terrasse

- komplett klimatisiert

- Parkett- und Fliesenboden

- Waschmaschinenanschluss vorhanden

- Holz-Alu-Fenster mit elektr. Außenrollläden

- Fernwärme

- für max. 2 Personen

- Kündigungsverzicht auf 3 Jahre

- Gegensprechanlage

- Sicherheitstür

- Anschlüsse für SAT-/KABEL bereits vorhanden

- Kellerabteil ist vorhanden und trocken

- Haustiere sind nicht gestattet

- auf Wunsch wird eine Trennwand vor der Küche montiert


LAGE UND INFRASTRUKTUR:

In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie die Buslinien 11A und 11B. Über diese gelangen Sie zu den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen Dresdner Straße (U6) und Vorgartenstraße (U1). Weiters besteht die Möglichkeit fußläufig zu der S-Bahn Station Traisengasse zu gelangen.

Die nächstgelegenen Naherholungsgebiete sind der Augarten und die Donauinsel. Das Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Gasthäusern und Restaurants sind vorhanden.

KOSTENAUFSTELLUNG:

- Hauptmietzins: EUR 854,06

- Betriebskosten Akonto EUR 143,00

- Betriebskosten Lift Akonto EUR 33,16

- Warmwasser Akonto EUR 35,00

- Heizung Akonto EUR 35,00

- Klimaanlage EUR 15,29

- 10% USt EUR 108,06

- 20% USt EUR 7,00

GESAMTKOSTEN (Warm) EUR 1.230,57

NEBENKOSTEN:

- Kaution: EUR 5.400,00

- Provision 2MM zzgl. 20% USt.



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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Handelskai/Donauinsel

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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Beatrice Melanie Wadl 0676 / 575 72 97
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