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1210 Wien, Floridsdorf
Wohnung zu vermieten

Fühlen Sie sich Schwerelos mit einzigartigem Wienblick - 1210 Wien 5- Zimmer ERSTBEZUG DACHGESCHOSS

Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 01
Wohnfläche: 102,65 m² - Gesamtfläche: 102,65 m² - 5 Zimmer
Miete: € 1.790,-

SONNENUNTERGANGS - PANORAMA WIENBLICK - 1210 Wien 5-Zimmer ERSTBEZUG Miete

Zur befristeten Mietvergabe mit Verlängerungsoption gelangt eine Wohnung der Superlative.
Die zentrale Penthouse-Wohnung ist zweistöckig im 7. & 8. Liftstock wiederzufinden, Sie umfasst großzügige 102,65 m2 Wohnfläche sowie rund 30m2 Außenflächen inkl. 21.m2 Hauptterrasse mit Sonnenuntergangsblick über ganz Wien.

Der Gebäudekomplex befindet sich gerade frisch im Bau (Fertigstellung November/Dezember 2021), weshalb Sie derzeit unter diesem Inserat keine weiteren Bilder zum Objekt finden.
Das Wohnhaus besticht ins besondere durch extravagant gehobenen Flair, mit vielen Gemeinschaftsflächen, als auch durch ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Raumaufteilung:
7. Stock (Eingangsbereich- Sonnenuntergangsseitig ausgelegt):
- heller Vorraum mit praktischem Schrankbereich.
- großzügiges Badezimmer mit Wanne, WC, sowie ausreichend
Platz für eine zusätzliche Dusche oder das derzeitig geplante Doppelwaschbecken.
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Fliesenböden.
- erster Schlafraum inkl. 5m2 Terrasse.
- zweiter Schlafraum.

8. Stock (Dachgeschoss):

Zur Sonnenuntergangsseite:
- offene Wohnküche mit harmonischer Einbauküche - (ebenso kann hier durch eine mobile Kücheninsel erweitert werden).
- 21m2 PANORAMA DACHTERRASSE, welche einen einzigartigen Ausblick auf den täglichen, Jahreszeiten unabhängigen, Sonnenuntergang Wiens bietet.

zur Sonnenaufgangsseite:
- dritter Schlafraum/Masterbedroom mit eigenem Badezimmer sowie 4m2 Balkon.
- getrennt begehbares WC.
- Büro oder 4. Schlafzimmer inkl. Balkonzugang.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und ist in allen Wohn- Schlafräumen durch qualitativ hochwertige Echtholz- Parkettböden ausgestattet.
Neben der vollausgestatteten Küche beinhaltet der Mietpreis ebenso ein trockenes Kellerabteil sowie die Nutzung der Fahrrad/ Kinderwagenabstellräume sowie aller sonstigen Gemeinschaftsräume.
Ebenso kann bei Bedarf gerne eine Klimaanlage eingebaut werden.

Lage:
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die SCN sowie der Schlinger Markt zeichnen die nähere Umgebung aus.
Wer Entspannung sucht kann sich einen Spaziergang, oder eine Radtour weit entfernt auf die Donauinsel sowie Alte Donau freuen.

Infrastruktur:
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die S-Bahn Station Brünner Straße die Buslinien 36B & N31 sowie die Straßenbahnlinien 26, 30 & 31 wieder.
Ebenso gelangen Sie mit dem Auto, durch die Autobahnauffahrt A22, in kürzester Zeit ins Stadtzentrum.

Miete auf 5-20 Jahre Erstbefristet mit anschließender Verlängerungsoption (es besteht kein Eigenbedarf) - Ebenso gibt es eine Kaufoption für 590.000 Euro.

Kostenaufstellung:

Netto Miete : € 1386,19
Betriebskosten : € 241,08
Mehrwertsteuer : € 162,73
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Gesamt Miete € 1790,00 inkl. BK sowie MWST
Kaution: € 6500
Provisionshinweis: 2 BMM

Sonstige Kosten:
Strom: nach Verbrauch
Heizung & Warmwasser: nach Verbrauch

Wem 102,65m2 Wohnnutzfläche einen Hauch zu klein sind kann alternativ auch auf die 107,88 m2 große Wohnung nebenan ausweichen, diese wäre für einen Mietpreis von € 1990,00 inkl. BK sowie Mwst. ebenso zu haben.

Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung!

Da sich die Anlage aktuell noch im Bau befindet, bitte ich um Verständnis, dass ich erst mit 21.09.2021 Bilder sowie Videos und das virtuelle Besichtigungstool bereitstellen kann.
Ebenso können erst bei Fertigstellung im November/ Dezember persönliche Besichtigungstouren vereinbart werden, dennoch zählt aufgrund der großen Nachfrage, "wer zuerst kommt, malt zuerst", dies bedeutet, dass die erste fixe Zusage (unter der Voraussetzung, dass alle von meinem Auftraggeber erwünschten Gegebenheiten passen) angenommen werden kann.
Selbstverständlich besitze ich Grundrisse sowie "Symbolfotos" des Bauvorhabens, die es Ihnen ermöglichen bereits vorab einen Überblick der Immobilie zu erhalten, kontaktieren Sie mich hierfür einfach unter den unten angegebenen Kontaktdaten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Mit freundlichen Grüßen,

Jasmin Schuch
Tel: 0699 18410047
Email: jasmin.schuch@immo-company.at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

Lage:
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die SCN sowie der Schlinger Markt zeichnen die nähere Umgebung aus.
Wer Entspannung sucht kann sich einen Spaziergang, oder eine Radtour weit entfernt auf die Donauinsel sowie Alte Donau freuen.

Ausstattung:
Dachgeschoss, Penthouse, Dachterrasse, Klimaanlage möglich, 5- Zimmer, Wienblick, Westseitige Ausrichtung, Panorama

Anfrage an: Immo-Company
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Anbieter:

Immo-Company

2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Jasmin Schuch 0699 184 100 47
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