1220 Wien
Wohnung zu vermieten

Traumhaftes Wohnen neben der schönen Lobau! Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. DG und verfügt über eine Größe von 59 m² und ist das ideale Zuhause für alle, die modernes Wohnen in lieblicher Atmosphäre schätzen und dennoch das Stadtleben nicht missen wollen.

Das ohnehin tolle Wohlfühlerlebnis wird durch die bereits vollständig eingerichtete Küche, die hellen Räume und den 2 Balkonen aufgewertet.
Die Böden mit Fußbodenheizung sorgen im Winter stets für warme Füße und die großartige Fensterfront verzaubert mit einem tollen Ausblick. Mit den netten Nachbarn kommen Sie in dem großen Gemeinschaftsgarten schnell ins Gespräch.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine QUALITATIV HOCHWERTIGE KÜCHE, ein Badezimmer ausgekleidet mit Fliesen und hochwertige EICHENPARKETTBÖDEN in den Wohn- und Schlafräumen.

Je nach Absprache kann die Wohnung gerne teilmöbliert übernommen werden.
EIN GROSSER KELLERRAUM UND EIN GARAGENPLATZ RUNDEN DIESES ATTRAKTIVE IMMOBILIENANGEBOT AB.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• 2 Balkone
• Gemeinschaftsgarten
• Garage
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und Mikrowelle
• Lift
• barrierefrei
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• absolute Ruhelage
• Innenjalousie
• Fliegengittertüren
• Außenjalousie
• Klimaanlage

LAGE:
• Ruhige Seitengasse, unmittelbar in der Nähe zur Eßlinger Hauptstraße
• Beste Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Spar, Bipa, Billaplus, Hofer,
Libro, Apotheke, etc.)
• Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Mit dem Rad nur wenige Minuten bis in die Lobau mit tollen Bade-, Radfahr- und Wandermöglichkeiten
• Autokino ebenfalls in 5 Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 26A, 98A, 99A, 99B, 88B (Anbindung an die U2)

Die Vermietung erfolgt befristet auf 4 Jahre.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €840 Betriebskosten €150 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €990------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:25.09 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A