1180 Wien
Wohnung zu vermieten

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1 Stock eines im Jahre 1960 erbauten Neubaus und hat eine Gesamtmietfläche von ca. 95 m² mit folgender Aufteilung:
geräumiger Vorraum, extra sehr schöne Küche, helles Wohnzimmer mit Loggia die nach Süden geht, 2 Schlafzimmer, Abstellraum ,Badezimmer mit Badewanne und separate Toilette.

Die Wohnung ist in den Zimmern, im Vorraum und im Schlafzimmer mit Parkettböden ausgestattet, die mit dem Teppich zugedeckt sind , in den Nassräumen mit Fliesenboden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Eine allgemeine Waschküche ist im Keller vorhanden.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• absolut hell und Grünruhelage nach allen Seiten
• Einbauküche mit Geschirrspüler und Mikrowelle
• Fahrrad/Kinderabstellraum
• ruhiger Innenhof
• Waschküche mit WM und Trockner
•Abstellraum
• zentral begehbar
•Keller

LAGE:
• in unmittelbare Nähe der Gersthofer Straße“
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel ( Bus, Straßenbahn ) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 40A
• Straßenbahn 41

Die Vermietung erfolgt befristet auf 4 Jahre.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Vlora Sahitaj unter der Telefonnummer +436767496467 oder per E-Mail unter vlora@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1058,48 Betriebskosten €210,47 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €21,05------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1290------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:45.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D