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1210 Wien
Wohnung zu vermieten

Perfekte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia nahe Alte Donau

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Wohnfläche: 84 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.300,96

Zur Miete gelangt diese neu generalsanierte 3-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock dieser gepflegten Wohnhausanlage. Alle Räume sind schön hell und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Mittelpunkt des Familienlebens ist die offene und helle Wohnküche mit Zugang zur innenhofseitigen, ruhigen Loggia. Des Weiteren bietet die Wohnung ein getrenntes Bad- und WC, und einen eigenen Abstellraum. Die hervorragende Raumaufteilung gewährleistet zentrale Begehbarkeit und gliedert sich wie folgt:

• Zentraler Vorraum mit Garderobe
• Großes Wohnzimmer mit Küche
• 2 Schlafzimmer (ruhig)
• Möbliertes Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Loggia/Balkon innenhofseitig und ruhig (ca. 4m²)

AUSSTATTUNG

• Im Kaufpreis ist eine moderne und voll ausgestattete Küche mit Markengeräten enthalten
• Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch)
• Aufzug
• Kabel- / Sat-TV (eigene Sat-Anlage in der Wohnung)
• Fenster mit Doppel- Mehrfachverglasung
• Eigener Tiefgaragenstellpatz kann mit der Wohnung dazu gekauft oder angemietet werden
• Geräumiges Kellerabteil (ca. 6m2) als Zubehör

MIETKONDITIONEN

• Mietdauer: 3 Jahre (36+1) mit (Verlängerungsoption auf 5 Jahre)
• Monatsmiete Brutto (inkl. BK): 1.300 Euro
• Kaution: 2 MM
• Provision: 2MM + 20% Ust

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1970 errichtet, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2002 wurde bereits die thermische Sanierung vorgenommen und der Aufzug erneuert. Die vorteilhafte Bau-weise gewährleistet lediglich einen Wohnungsnachbarn pro Stockwerk sowie eine großzügige Tiefgarage. Die Rücklage der Wohnanlage ist ausreichend hoch dotiert.

INFRASTRUKTUR / LAGE

Die Wohnung befindet sich in ruhiger City-Lage in Floridsdorf. Die Alte Donau, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Anbindung erfolgt über die nahe-liegenden Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie die Autobuslinien 28A und 29A. Die Lage gewährleistet beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Floridsdorf verbindet Sie mit:

• U-Bahn: U6
• Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, und REX-Verbindungen
• Straßenbahn: Linie 25, 26, 30
• Autobus: Linie 28A, 29A, 33A, N20

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
5 Jahre Fix 2,200 % / 10 Jahre Fix 2,500% / 15 Jahre Fix 2,750 % / 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion) /
25 Jahre Fix 2,750 % / 30 Jahre fix 2,850% Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer +4368184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1062 Betriebskosten €153,25 Heizkosten €22,78 zzgl 20% USt.Sonstiges €28,34 Reparaturfonds €57,37 Umsatzsteuer €4,56------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1328,3------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:54.49 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anfrage an: 4M Immobilien
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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Stefan Brudermann +4368184355362
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