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1210 Wien
Wohnung zu vermieten

NEUBAU! 2-Zimmer-Mietwohnung Nähe Floridsdorf U6 Station

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Wohnfläche: 43 m² - 2 Zimmer
Miete: € 646,91

Zum Vermieten gelangt diese 43m2 große 2-Zimmer-Wohnung des Herzens Floridsdorf. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 3ten Liftstock eines modernen Neubaus. (Baujahr ca. 2008)

Die Wohnung ist straßenseitig und liegt in Richtung Nord. Sie ist verträglich im Sommer.

Die Wohnung ist ab 15.10.2021 im perfekten Zustand und nicht möbliert verfügbar. (Waschmaschine und moderne Küchengeräte sind drin!)

Ausstattung:

-Vorzimmer mit hochwertigen Fließen
-moderne Küche mit Geräten, hochwertigen Fließen und gemütlicher Frühstücksbar
-helles Wohnzimmer (ca. 23 m2) mit Laminatboden und 2 französischen Balkonen
-Schlafzimmer (ca. 12 m2) mit Laminatboden
-alle Fenster haben Jalousien
-Fußbodenheizung
-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
-separates WC mit Ventilator

Ein Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum ist auch dabei.
Einen ca. 3 m2 großer Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.

Lage:

Die U-Bahn Station Floridsdorf ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
U-Bahn: U6
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, S80
Straßenbahn Linien: 25, 26, 30, 31
Busse: 28A, 29A, 33A, 34A, 850
Der Schlingermarkt und das Krankenhaus Nord sind auch in der Nähe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ebenso Post, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Nähe.
Das Erholungsgebiet "Alte Donau" ist mit dem Fahrrad oder zum Fuß ebenso erreichbar.

Kosten:
Mietdauer: 4 Jahre mit Option zur Verlängerung
Monatsmiete Brutto (inkl. BK): 698,38.- Euro
Kaution: 3 MM
Provision: 2MM + 20% Ust

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €533,54 Betriebskosten €87,46 zzgl 10% USt.Heizkosten inkl Warmwasser €42,89 zzgl 20% USt.Reparaturfonds €17,16 Umsatzsteuer €17,33------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €698,38------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:32.05 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anfrage an: 4M Immobilien
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Anbieter:

4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Meska Modis
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