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1150 Wien
Wohnung zu vermieten

WOHNEN MIT KOMFORT / hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TOP-Ausstattung

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06
Wohnfläche: 95 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.366,-

Diese geräumige und gerade erst frisch gestrichene Wohnung im Neubau, zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Jedes Zimmer ist zentral begehbar. Die 3m hohen Wände vermitteln nicht nur besonderes Raum-Feeling sondern auch Licht und Lebensqualität. Der Balkon kann von beiden Zimmer betreten werden und ist auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Vom lichtdurchflutetes Wohnzimmer/Küche besteht ein wunderschöner Weitblick auf den Auer-Welsbach-Park / Gloriette. Die Wohnung wird bis auf die Küche ohne Möbel vermietet. Das Schloss Schönbrunn ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zudem verfügt die Wohnung über viele Extras wie:

- Eichenparkettböden, Fließen in Bädern
- Anschlüsse für Sat/TV/Kabel, Telefon, Glasfaserleitung für Internet
- Zentrale Klimaanlage mit Fancoil
- Schallschutzfenster (44 dB) mit außenliegende Beschattungsanlage
- zentrale Warmwasser und Heizungsanlage durch Pelletsheizkessel
- Abrechnung der Warmwasser-,Wasser-, Kühl- und Heizkosten erfolgt durch eigene Zählermessung.
- Videogegensprechanlage, Videoüberwachung im Haus
- Elektronische Schließanlage für allgemeine Hausbereiche
- Wohnungstüre mit Einbruchsicherheit Klasse 4 und Brandschutz T30
- Küche vorhanden

Aufteilung:
- Vorzimmer
- großes Wohnzimmer mit offener Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- 1 Badezimmer mit WC/DU/Waschtisch
- Badezimmer mit Bad/WC/Waschtisch/WM-Anschlüsse

Sonstiges:
- Kellerabteil (ebenerdig)
- Kinderwagen und Fahrradraum
- Garten zur geneinschaftlichen Benützung mit Gartenabstellraum im Hof
- Personenaufzug (Kabinenhöhe 210cm), behindertengerecht

Gewünscht ist, dass mind. 1 Autoabstellplatz angemietet wird (97,20 Euro / Monat).

Lage:
U-Bahnstation U4 Schönbrunn (ca. 4 min. zu Fuß)
Straßenbahnlinien 10, 52, 60 (ca. 10 min. zu Fuß)

Sie haben in der nahen Umgebung zahlreiche Geschäfte und Lokale, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spielplätze und Freizeitaktivitäten. Zur Erholung laden die naheliegenden Parkanlagen zum Spazieren ein wie bspw. der Auer-Welsbach-Park und das Schloss Schönbrunn.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1080 zzgl 10% USt.Betriebskosten €200 zzgl 10% USt.Heizkosten €35 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €135------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1408------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:36.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.01

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Lydia Litau
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