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1220 Wien
Doppelhaushälfte zu vermieten

_Stilvolle Doppelhaushälfte - Erholung pur!_

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Wohnfläche: 130 m² - 7 Zimmer
Miete: € 2.500,-


Diese wunderschöne, neu sanierte Doppelhaushälfte im Herzen vom 22. Bezirk bietet neben einer sonnenerfüllten Terrasse mit Fernblick, 2 gepflegte Gärten mit Grillstation und 1 Sauna zur Erholung.

Eine Besonderheit: Durch die einzigartige Bauweise und die großen französischen Fenster ist das Haus von früh bis spät lichtdurchflutet und garantiert eine Wohlfühlatmosphäre.

Das mit Ziegel erbaute Haus befindet sich in einem 1A- Zustand und wurde immer sehr liebevoll gepflegt. Die letzte Haussanierung fand erst 2022 statt.

Das Erdgeschoss und Kellergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In allen Räumen befinden sich Rollläden zur kompletten Verdunklung, die meisten davon elektrisch.

Das Haus wird  zurzeit mit Gas beheizt, zusätzlich befindet sich ein Kachelofen im Wohnzimmer des Hauses. Demnächst gibt es auch eine Photovoltaikanlage, die in Zeiten stark steigender Energiepreise für eine alternative kostengünstigere Wärme-, & Stromversorgung sorgt.

Die Grünflächen werden automatisch bewässert und sind jeweils ca. 80 m² und ca. 40 m² groß.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 130 m². Der Keller, der wohnlich ausgestattet ist, hat ca. 60 m².

Die ca. 18 m² große Dachterrasse im 2. Obergeschoss lädt zur absoluten Erholung ein und garantiert atemberaubende Sonnenuntergänge.

Gerne kann das Haus teilmöbliert übergeben werden. Einige hochwertige Einrichtungsgegenstände wurden bei "Grüner Erde" erworben.

Diese traumhafte Doppelhaushälfte mit insgesamt 7 Zimmern (eines davon mit begehbaren Kleiderschrank), 3 Badezimmern (2 mit Dusche, 1 mit Badewanne), 4 WCs, Waschraum und Sauna, Küche, Terrasse mit Sonnenuntergangsfeeling sowie 2 Gärten wird auf 5 Jahre befristet vermietet, die Option auf Verlängerung ist gegeben.

Die monatliche Miete beträgt 2500€. Separat dazu muss noch der Strom und das Gas angemeldet werden. Das Wasser wird mit einem Subzähler abgerechnet.

 

Ausgestattet ist das Haus mit:

Betritt man das Erdgeschoss, gelangt man ins zentrale Vorzimmer, von wo aus man WC, Küche und das großflächige Wohn- und Esszimmer erreichen kann. Der vordere Garten ist direkt über die Küche und der hintere Garten über das Wohn- Esszimmer bequem erreichbar.

Durch den Stiegenaufgang gelangt man zuerst in das 1. Obergeschoss, in welchem sich ein Schlafzimmer inklusive begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, sowie 2 weitere Zimmer befinden.

Benutzt man nochmals den Stiegenaufgang, gelangt man zum 2. Obergeschoss, in welchem sich ein Zimmer, ein Badezimmer inklusive Dusche, ein separates WC, sowie ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse befindet. 

Im Kellergeschoss befindet sich ein Zimmer (gerne als Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbar), ein Zimmer mit viel möglichem Stauraum in Kästen, für die Aufbewahrung von Lebensmittel befindet sich ein großer Gefrierschrank und Kühlschrank ebenfalls in diesem Raum. Eine Waschküche mit Waschmaschine, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC und eine Sauna befinden sich ebenso im Keller.

Einige der Geräte im Haus wurden erst unlängst ganz neu erworben, zB. die Waschmaschine und der Kühlschrank in der Küche.

 

Garten

Sonne und Erholung pur findet man im Garten, welcher sich vor und hinter dem Haus befindet. Die automatische Bewässerung spart viel Zeit und garantiert einen immer gepflegten Rasen. Ein gemauerter Griller, sowie ein kleines Gartenhäuschen, befinden sich im hinteren Garten.

 

Lage und öffentliche Verkehrsmittel

Nahversorgungsgeschäfte -der Gewerbepark Stadlau und Gewerbepark Kagran- befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Trotz Idylle im Grünen, erreicht man in nur 2 Minuten die Autobahnauffahrt.

Die Buslinie 24A befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringt einem äußerst schnell zur nächsten U-Bahnstation Kagranerplatz.

Auch für Kinder befindet sich einiges in unmittelbarer Nähe: der Motorikpark in Breitenlee, sowie das Family Fun als Spielparadies für sonnige und verregnete Tage.

 

Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis vorzulegen.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer/ von der Eigentümerin mitgeteilten Informationen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

- Objektnummer: 13104

Anfrage an: Haider Real
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Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: Pia Zobok +43 660 252 71 18
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