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1220 Wien, Donaustadt
Einfamilienhaus zu vermieten

Miethaus im 22. Gemeindebezirk ruhige Lage am Stadtrand mit Pool, Spielplatz und Laube

Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 01 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 02 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 03 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 04 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 05 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 06 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 07 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 08 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 09 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 10 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 11 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 12
Wohnfläche: 88 m² - Gesamtfläche: 168 m² - 6 Zimmer
Miete: € 1.226,40

Zur Vermietung steht ein Einfamilienhaus in Neu-Essling aufgeteilt auf 2 Ebenen:

Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Wohnküche und 2 Zimmern, von dort gelangt man über eine 25m² große Terrasse in den Garten.

Für einen gewissen Wohlfühlfaktor sorgt der Brennstoff/Kohleofen im Wohnbereich, der zusätzliche zur Gasheizung extra Wärme liefert.

Erwähnenswert ist das neu sanierte Badezimmer mit einer Luxusbadewanne und Maßmöbel vom Tischler. 

Der Keller, welcher Spielraum für eine mögliche Selbständigkeit mit einem neu ausgebauten Büro und einer eigenen Werkstatt mit einem Abstellraum bietet - ist auch über eine extra Eingangstür erreichbar – somit kann man Wohnbereich und möglichen Arbeitsbereich perfekt voneinander trennen.

Im Garten der eine Mitnutzfläche von 1100 m² hat, bietet ein Pool die nötige Erfrischung und eine große neu gebaute Laube mit 15 m² genügend Raum für Entspannung und Erholung.

Das Haus besitzt eine Garage und Freifläche vor der Garage wo mindestens noch ein weiteres Auto Platz findet – dazu kann die Freifläche vor dem Haus gegen eine Gebühr von 92€/pro Jahr genutzt werden.

Für die Sanierungen und Investitionen ist eine Ablöse von € 12.000,-- in BAR zu verrichten dazu kommt die Kaution von 3 Bruttomonatsmieten.

Umgebung & Infrastruktur

Vor dem Haus wird befindet sich ein Acker, hier soll in Kürze ein Waldgürtel entstehen. Zu Fuß gelangt mit innerhalb von 5 Minuten zur Busstation Neu Essling dort halten die Buslinien 24A und 89A.

In weniger als 10 Minuten erreicht man mit dem Auto den Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Fitnesscenter und Nahversorgern.
Auch die Autobahnauffahrt zur A2 ist in 10 Minuten schnell erreicht.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von einem Haus in einer ruhigen und freundlichen Lage und machen Sie sich noch heute einen Termin zur Besichtigung aus!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
 

Lage:
Am Stadtrand von Wien - kurz vor der Landesgrenze zu Niederösterreich - Raasdorf

Ausstattung:
komplett ausgebauter Keller - mit Werkstatt - Büro (sogar Tresor)
1100 m² Garten für Nutzung - aber nur 550 m² gehören zum Haus
Pool zur Mitbenutzung
große Terasse mit 25 m²
Einzelofen im in der Wohnküche zur zusätzlichen Beheitzung
neu saniertes Badezimmer
neue Fenster (geringe Heizkosten) 3-fach Verglasung
Wasserfilteranlage
Laube

Anfrage an: Immo-Company
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Anbieter:

Immo-Company

2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Manuela Rebecca Stejskal 0699 184 100 17
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