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9020 Klagenfurt am Wörthersee
Haus zu verkaufen

*** Moderner Wohntraum mit Swimming-Pool Nähe Klinikum ***

Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 01 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 02 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 03 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 04 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 05 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 06 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 07 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 08 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 09 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 10 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 11 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 12 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 13 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 14 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 15 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 16 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 17 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 18 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 19 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 20 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 21 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 22 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 23 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 24 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 25 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 26 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 27 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 28 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 29 Haus in Klagenfurt am Wörthersee Bild 30
Wohnfläche: 187 m² - 6 Zimmer
Kaufpreis: € 875.000,-


Sehr charmantes, modernisiertes Wohnhaus mit Swimming-Pool Nähe Klinikum Klagenfurt

Modern und komfortabel präsentiert sich dieses schöne Doppelhaushälfte im Stadtteil Feschnig. Wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt und in infrastruktureller Bestlage findet sich dieser Wohntraum wieder. Im Umkreis von ca. 500 m sind sämtliche Versorgungsmöglichkeiten wie etwa Nahversorger, Apotheken, Arzte, Fitnessstudios oder Restaurants zu finden. Darüber hinaus gibt es eine städtische Busanbindung in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Über das Entré gelangt man in den offenen Wohnessbereich, gepaart mit einer großen Küche der Marke „SieMatic“ werden Wohlfühlatmosphäre und Luxus gekonnt kombiniert. Der Außenbereich mit Swimming Pool, Gartenlaube und Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei Ausgang auf die Süd-Westterrasse bieten. Vervollständigt wird das Obergeschoss von einem Badezimmer.

Das Dachgeschoss besteht aus zwei großzügigen Zimmern und einem schönen Badezimmer mit bodenebener  Dusche.

Ein Hobbyraum im komplett ausgebauten Untergeschoss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, mit einem großen Schrankbereich wird Platz für nicht alltägliche Gegenstände geboten. Ebenso befindet sich ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum im Untergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahre 2020 durchgeführte Erneuerung sämtlicher Oberflächen im gesamten Haus, wo durch die Verwendung hochwertiger Materialien und Techniken ein „moderner Touch“ verliehen wurde.

Alles in allem ein perfektes Familienparadies mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in idealer Wohnlage von Klagenfurt.

Baujahr/ Bauweise:

~ 2003 – 2004 // Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz

2020 wurden alle Bodenbelege sowie alle Bäder modernisiert, ebenso wurde das gesamte Haus frisch ausgemalen

Flächen:

rd. 350 m² anteilige Grundstücksfläche

rd. 187 m² Wohnfläche + rd. 60 m² Keller + rd. 31 m² Terrasse + rd. 13 m² Balkon

rd. 263 m² Gartenfläche + rd. 22 m² Garage

Ausstattung:

- Alarmanlage, Klimaanlage im Dachgeschoss

- elektrische Markise auf der Terrasse

- Swimming Pool (Salzwasser)

- Gartenlaube

- EG: Landhausdiele-Eiche- und Fliesenböden // OG: Designboden in „Steindekor“

- ZH-Fernwärme // Warmwasser über Fernwärme

- neuwertige & hochwertige "SieMatic" Küche (inkl. sämtlichen Geräten)

- Bäder: OG: Dusche, Wanne, Waschtisch, WC separat // DG: bodenebene Dusche, Waschtisch, 

  Handtuchtrockner, WC separat

- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden (tlw. elektr.)

Betriebskosten: EUR rd. EUR 510,-/ Monat - inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklage und Garage, zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 875.000,-

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Lage:
direkt an der Glan, Nähe Klinikum

" HWB: 54 fGEE: 0.88 " Video - Objektnummer: 6181

Anfrage an: Realitäten Perkonig
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Anbieter:

Realitäten Perkonig

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Villacherstraße 25/4
Kontakt: Mag. Paul Perkonig +43 664 342 75 20
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