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7521 Eberau
Einfamilienhaus zu verkaufen

Ihre Traum-Villa mitten in den Weingärten - zum Ausbauen - Platz für Oldtimer oder...1750

Einfamilienhaus in Eberau Bild 01 Einfamilienhaus in Eberau Bild 02 Einfamilienhaus in Eberau Bild 03 Einfamilienhaus in Eberau Bild 04 Einfamilienhaus in Eberau Bild 05 Einfamilienhaus in Eberau Bild 06 Einfamilienhaus in Eberau Bild 07 Einfamilienhaus in Eberau Bild 08 Einfamilienhaus in Eberau Bild 09 Einfamilienhaus in Eberau Bild 10
Wohnfläche: 350 m² - Grundstücksgröße: 1.000 m²
Kaufpreis: € 285.000,-

Zum Ausbauen:
Ihre Traum-Villa mitten in den Weingärten -1750

und ein Platz für Ihre Sammlung:
Oldtimer, Kutschen, Konzert-Flügel, Kutschen..
..für ein kleines Museum oder …..

• Einfamilienhaus mit einer hohen Ausstellungsetage
• sofortige Übernahme
• 1.000 qm – Grundstück komplett als Bauland gewidmet! … mitten in den Weingärten!!

Eckdaten

Objektart: besondere Immobilie:
nach dem Ausbau: Exklusive Villa
Objektart: Einfamilienhaus mit einer hohen Ausstellungsetage
Ehemalige Wein-Kellerei mit Buschenschank

Im südlichen Burgenland
Landschaft: in der Thermenregion Burgenland / Steiermark
Landschaft: Weinbau-Gebiet

Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
Im Flächenwidmungsplan als "Bauland-Dorfgebiet" ausgewiesen, also
komplett Bauland

Das Grundstück kann noch um ca. 1.000 m² vergößert werden mit
einem Aufpreis von 9,50 € pro m²

Erschliessungszustand: voll erschlossen: Wasser, Kanal und Strom sind an die öffentlichen
Versorger angeschlossen

Baujahr: 1970
Gebäude-Nutzfläche: ca. 700 qm
Wohnfläche ca. 350 qm

Das massive Gebäude wurde im Untergeschoss als Wein-Kellerei und im Obergeschoss als Buschenschank gebaut und betrieben.
Das Obergeschoss - 350 qm Grundfläche - ist ideal zum Ausbau einer großen Villa mit herrlichem Fernblick über die Weingärten bis Ungarn.

Das relative hohe Untergeschoss - ebenfalls 350 qm - bietet sich ideal an, um hier eigene Sammlungen - Oldtimer, alte Pferdekutschen oder ähnliches mehr gut unterzubringen… sogar ein kleines Museum wäre möglich!
Das hohe Untergeschoss läßt sich auch als Ausstellungs-Museum für die verschiedensten Exponate herrichten.

Aussicht Panorama-Fern- Aussicht … fast bis Ungarn hinein
Zustand u.E. gepflegt - befriedigend
in Betrieb: nein
Heizung u.: Elektro--Heizung
Übernahmetermin: sofort
Energieausweis liegt vor: ja
Qualität (Ruhe): sehr gut
Qualität (Zustand): befriedigend – muss ausgebaut werden

Kaufpreis: € 285 000,00 + Nebenkosten

Unsere Beurteilung:
Sicherlich nicht ohne Aufwand auszubauen … aber dann hat man ein Kleinod mitten in den lieblichen Weingärten des Süd-Burgenlandes, auf 1.000 qm Bauland!! … mit herrlicher Aus- und Fernsicht …. Eine Villa … mit Ausstellungsetage…. oder kleines Museum: wo findet man einen schöneren Ort!?

Lage:
Mitten in den Weingärten des Süd-Burgenlandes in Allein-Lage, absolut ruhig mit herrlicher Aussicht und Fernsicht über die ruhige Landschaft... fast bis nach Ungarn.

- Objektnummer: 1750

Anfrage an: Österreich-Immobilie
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9560 Feldkirchen in Kärnten, Mattersdorf 13
Kontakt: Österreich - Immobilie +43 - (0)4277 - 2476
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